限购和限贷松绑了，央行降息了，这些所有的刺激政策的推出都验证了一个不争的事实：即2015年的经济形势不容乐观（GDP目标已经回归到7%左右，是中国改革开放以来的最低增长值），房价和楼市发展的硬着陆风险加大才有了现如今的宽松政策。

　　纵观其他发达国家的利率及货币政策的调控方向与房价走势的趋势分析过后发现， 降息周期中85%的时间阶段所伴随的是房价下降周期；对于中国而言，2010年开始的加息周期和调控政策密集推出也与中国房价上涨保持了85%的同向行。换句话说， 本来该轮到中国的房价进行市场自行修复、楼市调整去库存、消费型购房者们的买方市场行情的时刻了，偏偏中国的房企们非要逆市场而行，非要榨干购房者们最后的“一滴血”，非要让自身企业在逆境中还要盈利，这种在市场徘徊和调整周期中本来还富让利给购房者的行情下，暴露的是与购房者们赤裸裸的资本争夺和掠夺。明眼和保持清醒的购房者们应该好好看看如下的房企2015年盘算吧。

　　部分房企欲2015年涨价 大型房企豪赌明年！

　　1）、绿城传出明年计划把所有在售项目售价上涨3%—10%；

　　2）、近日市场传出融创中国内部发出调价通知的消息。各项目自明年1月1日起，根据项目具体情况对销售价格进行5%—10%的上调；

　　3）、龙湖地产长沙公司也发出调价通知，逐步取消优惠促销政策，年后涨价5%；“在完成同样的销售任务下，售价调高点儿，提升利润率，对销售团队的奖励肯定会更高，所有地产商都是这样。”长沙龙湖地产有关负责人对记者说。

　　4）、中骏地产深圳代表说：明年市场价格将高于今年10%-15%，所以将原本计划今年售出的部分房源，推迟到明年1月份再卖，“涨价可以多赚点钱。”

　　不仅如此， 部分大型房企准备在一线城市提价。不少公司看好明年的楼市，近期重新调整了销售计划，准备在明年1月份开始涨价卖。

　　诸位读者们和消费购房者及投资者们看到了吗？在房价和楼市风云变幻的市场中，大家手中的购房资金是房企们眼中的“口中食、囊中物”；全然把购房者们当大傻子了。2015年的市场注定不平凡，甚至可能经历更多不确定性因素对我们经济的冲击和影响。

　　1、美国对俄罗斯的石油战争、美元对卢布的货币战争就好似‘杀鸡儆猴’的在我们面前上演；由此波及我国的汇率、利率、货币政策的制定，唇亡齿寒的道理大家都应该知道；被美元胁迫威胁日益临近，进而影响经济层面；

　　2、中小企业的发展遭遇“刘易斯拐点”； 成本上升、经营成本增加、管理难度加大、营销日趋空洞和被动，而利润率却降低了，收入减少了，员工工资降低了，失业率可能上升了；当然可支配购房后的资金更加少了。

　　3、2015年中国人口红利终结，步入老龄化，60岁以上的老人已经超过1.89亿，而且这种趋势正在加速；

　　4、已经销售未出租、待售的空房、及市面空置房套数接近1亿套，足够中国3亿人居住，我们的住房本质是根本不缺少房子；

　　5、70个大中城市的一二手楼市价格继续下跌，新房下跌城市67个，二手下跌城市58个，多个城市价格已经跌回到5年前； 全国一共648个地级市，刨除70个大中城市，120个不涨不跌的地级市，剩余的均处于下跌中，而这些下跌的几百个城市却没有获得大家的关注和媒体的报道。难道那些房企们打算愚弄老百姓吗？明明到了降价去库存的时候了还异想天开的让老百姓买高价不成？

　　6、新的7000万套保障房2015年开建，保障民生住房总是排在第一的，无疑对已经不缺房子的房地产市场增加了新的供给，平抑了更多的泡沫和浮躁；这些平价房的入市进一步让涨价成为过去式。

　　总结一下吧，诸多影响房价下行和楼市波动的因素没有减少，甚至还在增加中，房价调整的周期才刚刚开始，对于刚需购房者们的最佳购房时机是房企们割肉让利的时刻；很显然还在国内的房企大鳄们还做着赚更多钱的美梦中；此时应该是所有消费购房者们擦亮眼睛明辨市场的时刻，是消费者和价格制定者利益博弈的关键时刻；

（文：Victor刘磊）