在澳洲众多城市和区域中，我们应该选择哪个地方投资澳洲房产呢？如何判断是具有增长潜力位置的房地产好项目？如何来判断该区域的未来房价趋势呢？在海外成熟房地产投资市场中，成功的投资者们通过资本增值元素分析投资法来进行评判。

正所谓市场如赌场，发展商是站在台里面“发牌”的人（Banker），而投资者是永远的“看牌”人（Player）。位置、位置、位置是由美国商业地产大亨唐纳德—川普经营商业地产成功的座右铭，而非李嘉诚帮助所有地产投资者们创造房产财富的成功秘诀。作为发展商们的赚钱口号，在房价震荡下行、徘徊不前的市场形势下，只可能沦为把购房者们作为“引君入翁”的宣传“陷阱”而已！

资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。以下是通常考虑和判断的要素：

市政规划：

新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等（20分）

就业机会：

知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等（20分）

房屋供给：

供给长期短缺（20分）

人口因素：

增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等（20分）

人文景观：

山，水，湖，岛，公园，风景名胜等（10分）

交通设施：

公路，铁路，隧道，桥梁，码头等（10分）

公共设施：

购物中心，银行，医院，娱乐设施等（10分）

名校名企：

知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等（10分）

在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，带来人口的持续增长，最终引发对住宅的自住及租赁的需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。

比如，新的铁路、桥梁、新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。交通设施、公共设施、名校名企、人文景观依次类推。综合打分超过100分，且诸多规划是即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。但进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻，只看重水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分。