什么是印花税？
从最基本的角度来说，印花稅，是稅的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。在澳大利亚，印花税不是由国家政府而是由州政府收取，因此在每个州的税率和征收政策都有所不同。
在澳洲的房产交易中，印花税由买方承担。
有多少时间来付印花税？
法律上规定，在完成交易后的30天内，买方必须交付印花税。在房产交易中，完成交易指最后的交房（Settlement）。
什么情况需要付印花税？
一切转移土地产权，房产买卖，包括赠送房产都需要支付印花税。有些州针对特殊情况有相应的印花税减免政策。
一些常见的减免适用人群有：
1.年长者
2.遗产
3.首次置业购房者
4.家族农田
5.年轻农民
6.自住房
印花税率是多少？
下表列举了各州的印花税率，以供参考。各大网站也提供可靠的税率计算器供买家们计算具体数额。
单位：元（澳元）
表格注解：
表格左栏Value of Property指物业价格
表格右栏Duty Payable指所需缴纳的印花税额，针对不用价格段，税率会有所变化。
新南威尔士州（NSW）
物业价格 | 印花税率 |
$0 - $14,000 | 每100元征收1.25元 |
$14,001 - $30,000 | 175元 + 超过14,000部分征收1.50% |
$30,001 - $80,000 | 415元 + 超过30,000部分征收1.75% |
$80,001 - $300,000 | 1,290元 + 超过80,000部分征收3.50% |
$300,001 - $1,000,000 | 8,990元 + 超过300,000部分征收4.50% |
$1,000,000以上 | 40,490元 + 超过1,000,000部分征收5.50% |
$3,000,000以上 | 150,490元+ 超过3,000,000部分征收7.00% |
南澳（SA）
物业价格 | 印花税率 |
0 - 12,000元 | 1.00% |
12,000 - 30,000元 | 120元 + 超过12,000元部分征收2.00% |
30,000 - 50,000元 | 480元 + 超过30,000元部分征收3.00% |
50,000 - 100,000元 | 1,080元 + 超过50,000元部分征收3.50% |
100,000 - 200,000元 | 2,830元 + 超过100,000元部分征收4.00% |
200,000 - 250,000元 | 6,830元 + 超过200,000元部分征收4.25% |
250,000 - 300,000元 | 8,995元 + 超过250,000元部分征收4.75% |
300,000 - 500,000元 | 11,330元 + 超过300,000元部分征收5.00% |
500,000元以上 | 21,330元 + 超过500,000元部分征收5.50% |
维多利亚省 （VIC）
物业价格 | 印花税率 |
0 - 25,000元 | 1.40% |
25,0000 - 130,000元 | 350元 + 超过25,000元部分征收2.40% |
130,000 - 960,000元 | 2,870元 + 超过130,000元部分征收6.00% |
960,000元以上 | 5.50% |
塔斯马尼亚省 （TAS）
物业价格 | 印花税率 |
1 - 1,300元 | 20元 |
1,300 - 25,000元 | 20元 + 超过1,300元部分征收1.75% |
25,000 - 75,000元 | 435元 + 超过25,000元部分征收2.25% |
75,000 - 200,000元 | 1,560元 + 超过75,000元部分征收3.50% |
200,000 - 375,000元 | 5,935元 + 超过200,000元部分征收4.00% |
375,000 - 725,000元 | 12,935元 + 超过375,000元部分征收4.25% |
725,000元以上 | 27,810元 + 超过725,000元部分征收4.50% |
北领地（NT）
物业价格不超过525,000元时，使用以下公示 |
D = （0.06571441 x V2) + 15V 其中 D = 应付的印花税额（单位：元） V = 物业价格除以1000 |
从2011年7月1日起，超过525,000元但少于3百万元的物业，印花税率为4.95% |
从2011年7月1日起，超过3百万的物业，印花税率为5.45% |
注：北领地超过525,000元和超过3百万元的物业征收税率为全额，而非超出部分。
西澳（WA）
物业价格 | 印花税率 |
0 - 80,000元 | 1.9% |
80,001 - 100,000元 | 1,520元 + 超过80,000元部分征收2.85% |
100,001 - 250,000元 | 2,090元 + 超过100,000元部分征收3.80% |
250,001 - 500,000元 | 7,790元 + 超过250,000元部分征收4.75% |
500,001元或以上 | 19,665元 + 超过500,000元部分征收5.15% |
首都领地（ACT）
物业价格 | 印花税率 |
0 - 200,000元 | 20元或2.20%，高者计入 |
200,001 - 300,000元 | 4,400元 + 超过200,000元部分征收3.70% |
300,001 - 500,000元 | 8,100元 + 超过300,000元部分征收4.50% |
500,001 - 750,000元 | 17,100元 + 超过500,000元部分征收5.00% |
750,001 - 1,000,000元 | 29,600元 + 超过750,000元部分征收6.50% |
1,000,001 - 1,650,000元 | 45,850元 + 超过1,000,000元部分征收7.00% |
1,650,001元或以上 | 全额征收5.50% |
注：各州政府会对印花税率进行调整，以上各表仅供参考。每次购买物业前请详细询问中介以获得最准确的应付印花税金额。
点击阅读原文进入印花税计算器，选择所在州，输入所购物业价格，点击计算即可获得应付印花税金额，右部额外信息中会显示每个州具有针对性的优惠政策。
