血泪总结:意大利租房,一定要注意这些细节!

2018年07月01日 TIMEZONE




本文由TIMEZONE原创


时区作者 yvette_song 留学国家:意大利   

那些永远要不回来的押金


和国内一样,意大利的房东在入住前会收取金,一般是一到两个月的房租。但是到最后,很多时候这些钱就直接打水漂了。

案例一:

我的小伙伴A和室友合住在佛罗伦萨比较新的小区,平时很少做饭,油烟不大,也很爱干净,但是走的时候被扣除了三分之二的押金。小A自然很不开心并且想讨要说法,于是我陪同小A找到房东询问原因。其中原因之一,因为小A学习艺术类,所以画画用的颜料洒在了地上一点,需要清除。第二就是厨房的打扫清理,还有卧室的清理。房东向我们出示了保洁公司的各项收据,我们才同意扣除这部分押金。

总结:这个事件中,我们要明白,押金中除了正常的损坏家具或硬件设施的赔付之外,如噪音、烹饪中餐的油烟造成扰民情况后的赔付是否由押金支付,需要在结算时房东提供相应的收据我们才能支付。

因为意大利的人工费用比较高,所以建议在搬家之前,自己或者请留学生圈的阿姨或者学生兼职等来先打扫一遍,降低押金扣除的部分。在居住期间,尽量做到不扰民,不折腾,爱干净。



多留心眼,关注水电暖气费


正常情况下,邮局会将账单邮寄给房东或者你所租住房子的信箱中,大家拿着账单到银行或邮局付款即可,但如果账单邮寄给房东建议大家要求房东出示账单,否则拒绝缴费。在冬天用暖气的时候,一定要注意用量。



案例二:

当年我和室友在意大利住的第一个房子,是学长学姐留下来的。所以我们很信任,并没有检查各种账单的遗留问题,等到一年后我单独搬走了,我的室友们却收到了巨额的暖气费账单,因为大多数房子的暖气温度是可以自己调节的,温度调的越高用时越多则费用越高。

看了账单日期我们发现这是前一年学长学姐们未缴清的账单,但当时我们却联系不到之前的住户了。还好我们遇到了比很好的房东,协商处理后,房东自己缴上了好几千欧的账单。

总结:租房时要搞清楚水电煤气费如何缴纳,大概用量费用是多少。一般会每三个月的账单一起寄来,每家每户用量肯定不一样,但是平均总共每人在100欧内。

在意大利北部的朋友尤其要注意,搞清楚暖气的使用和收费规则。同时在每月(特别是入住的第一个月)要仔细记录好水表电表的数值,以便后续估算费用。你所交的每笔钱都必须留有收据,比如押金,每个月房租,家里物品维修的费用、水费、电费、煤气、网费单子等。



最重要的:签房屋出租合同


意大利人的法律意识很强,所以一般正规的房东会很乐意跟你签署合同,期间需要学生提供护照和税号。签完合同后房东需要去有关部门备案、盖章、贴上税票(marca da pollo)。进行相关工作将会产生30~100欧的费用,一般来说不会全部由房东买单,所以到时候需要共同商量解决。

如果不签合同的话,首先你的身身份得不到合法的保证,还有比如申请奖学金等也需要住房合同。一旦和房东产生分歧,住房合同也是你合法权益的保障,所以不要节省这个钱,一定要去签合同。

除房租外,在意大利租房需要承担的物业费、电费、煤气费,网费、垃圾费等费用,如果需要把各项业务的户名更换成你的名字,还需要缴纳一定的激活费。


注意:合同是意大利语,如果你看不懂,就问懂意大利语的朋友或者老师,要不就自己慢慢的拿意大利语词典看。不要怕麻烦为以后留下难解决的问题。

在租房签合同的时候,可以提前问清楚一个问题,因为暑假大多数同学都要回国,所以有很多人选择短租一至两个月的时间,弥补空付房租的资金压力。这个时候就需要问清楚房东是否可以进行合同之外对房子的处置,如果房东不同意,那么就千万不要这么做,以免带来不必要的麻烦。



二房东、中介和学校宿舍


这几个也是常见的找房途径,二房东其实就属于灰色地带了,虽然法律不允许但也少有人管。二房东通常租一整套房子,然后把房间抬高价格转租出去。这种房子一般没有正常的合同,但是居住起来都是正常的,但是一旦遇到需要租房证明等情况可能会出现一些问题。

一部分二房东为了不让自己亏本,甚至会要求房客寻找他人续租才退还押金,为了避免这种情况出现,建议大家在租赁二房东房子时也尽量签署合同,至少在租金环节有明文的书面约定。


那么中介是不是一定靠谱呢?

中介我们可以多从朋友那里了解一些,互相比较一下就容易选择了。要选择态度好并且热情的,虽然与此同时也是要看中介他是否会站在你的角度思考权益的问题。



案例三:

之前我在佛罗伦萨找房子的时候就是去中介找的,在自己想住的区域闲逛或者谷歌地图搜索,找到后就直接进去说自己的情况,刚好我找的中介有房源,我们就很顺利地看房签合同。

后续也非常顺利,签署了正式合同后,房子有问题直接找中介帮我们解决,水电燃气费也是寄到中介那里,我直接把钱交给中介就可以啦。所以除了中介费,找中介是一个能省去不少麻烦的途径哦,前提是一定要找到一个负责任的中介~

一般路边挂着房子照片的小商铺就是中介,告诉他你的预算,居住人数等等要求,尽量详细一点。然后就可以等待他们筛选带你去看房啦。中介的服务费比较昂贵,一般是年租金的百分之十以上加税金,或者一个月的房租再加上税金。不过这个是可以讨价还价的哦,中介虽然贵,但是合同以及后续的维护都是有保障的,需要和房东商量的事情,也可以通过中介解决。

还有一种情况是住学校提供的宿舍。


案例四:

曾经我在学校住过一段时期的宿舍,意大利的宿舍是分布在城市的不同位置,可以在申请的时候选择几个自己想住的地方,但最后分配权还是在学校手里。

我被分到了一个难民很多的区域,但是这些难民被政府养着,也没有很多暴乱的行为,常常也会有警车停驻维护治安。室友也多数是非洲的同学,都相处地很好,偶尔在阳台还会上下层聊天。宿舍也会组织很多活动,可以交到一些新朋友。

只是没有家的感觉,时间长了不是很舒适,作息也不一样,很难调节。毕竟国家不同,生活和饮食习惯也不一样。比较敏感的同学如果遇到这种混住的宿舍,还是要思虑一下的。但是也有在市区很安静的宿舍,居民楼中的多居室,住着也很舒服。

学习好的同学,不要错过宿舍申请的机会哦,能省去一大笔租房的花销真的很棒!



和室友、房东的相处


很多去意大利留学的学生都是18,19岁,在家很少做家务以及很少缴账单办各种证件的事情。不过自己租房之后,生活上会很多琐事,和室友相处也是个很大的问题。 比如公共区域的打扫卫生,倒垃圾等等。

一定要学会和室友在互相尊重的基础上,友好相处。可以约定打扫时间,洗漱时间等等,遇到问题讲道理,商量着一起解决哦。

如果找到的是意大利的室友,每天都有机会讲意大利语,语言水平会进步特别快,而且和意大利人生活潜移默化中就会加深对文化习惯上的理解。但是文化差异造成的生活习惯不同肯定是有的 ,这就需要多相互理解,习惯对方啦。

在意大利大部分房东都是中产阶级的意大利老太太或者老头,他们大多人都很热情。和房东搞好关系,也是非常重要的。去房东家作客,带上小礼物,做一些中餐给他们,组织一下聚会。会让你的租房生活变得轻松得多~



入室抢劫时有发生,安全问题要留个心眼


楼栋的大门和房子大门都有钥匙,如果房东同意可以自己多配一把给室友,或者给关系比较好的邻居。租房在一楼二楼三楼的同学,更要注意安全,意大利每年都有发生很多入室抢劫的事情,一定不要掉以轻心。



最后附上租房相关的意大利语词汇


stanza房间  

casa房子 

affitto房租 

mansarda阁楼 

condominiali公共杂费  

contratto合同  

giardino花园 

soggiorno客厅  

doccia淋浴  

piano楼  

garage车库 

saladapranzo餐厅  

cucina厨房  

affittare出租

finestra窗户  

pulizia打扫 

monolocale单居室套间 

portone大门  

caparra定金  

padrone di casa房东 

piano terra底层   

primo piano一楼   

secondo piano二楼 

scala楼  

fornello a gas煤气灶  

riscaldamento暖气

parete墙壁  

bilocale双居室套间 

spese水电费 

appartamento套间  

corridoio走廊  

soffitto天花板  

tetto屋顶 

camera da letto卧室  

lavastoviglie洗碗机 

lavatrice洗衣机 

bagno洗澡间  

balcone阳台 

chiave钥匙  

cortile院子

vasca da bagno浴缸  

inquilino住户

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