悉尼大都市建设计划之中心-- Alexandria

2014年02月02日 澳洲房产联盟



悉尼的Alexandria,离开CBD3公里左右。2013年被“澳大利亚地产买家中介联盟”(REBAA, Real Estate Buyer's Agent Association of Australia)评选为全澳100大最有投资潜力区域之一。该联盟主席Rich Harvey称该区具有良好的基础设施,特别在绿化,就业,租金回报几方面表现的极为突出!加上邻近CBD,对投资和自住买家来说都非常具有吸引力!


前不久,Alexandria一套位于Lyne Street三房联排别墅由LJ HOOKER CBD分公司以$182万澳元价格卖出,打破了之前在当地Harley Street $162万成交的纪录。目前该地区的房产均价是$83万澳元,考虑到作为紧贴着悉尼市中心的老城区,这个均价位已经非常可观。 


连接着Alexandria的分别是近几年的悉尼黄金增值地段,Zetland,Waterloo和Roseberry。从2008年全球金融危机开始,不顾整个澳洲的地产低迷,这些各别地区的房价与租金始终一路逆流而上。 


截止今天,Zetland等地区的增值已经明显放缓。毕竟在经过了过去数年的优异表现后,也需要一段缓冲。反而,Alexandria和Roseberry等地区却开始越来越被投资人看好!其中Roseberry2013年的平均增幅达到23.3%!同年,Alexandria被评为2013年全悉尼租金涨幅最快区域前5名!


在这里,不得不稍微介绍一下Green Square计划——悉尼政府目前最大的改建计划!为了应对悉尼市中心越来越拥挤的居住和就业问题,政府在数年前就推出了这个CBD扩张的计划并且实行。


在考量了地理位置,发展前景,改建成本等各种因素之后,终于精挑细选出了紧贴着市中心的四个区域来规划这个全新的Green Square计划。它们分别是Zetland,Waterloo,Alexandria,Roseberry。


和现在的Alexandria最相似的自然是数年前的Zetland。这两个地区原来都是由轻工业,商业园区,仓库组成。而随着Green Square计划的启动,Zetland已经通过数年的时间摇身一变从轻工业区变成了悉尼最新的商业与经济中心。相信在悉尼的朋友们对此一定不会陌生!而作为Green Square计划中同样重要的一部分Alexandria区自然而然会成为下一个Zetland!


 

在2013年的ASP(Australian Suburb Profile)的数据中显示,Alexandria区域的平均租金是每周$764澳元。同年,该地区的家庭平均每周收入是$2011澳元。如此惊人的数据其实完全是来自于当地巨大的就业带。先不计算3公里以外的悉尼CBD地区40万个工作岗位,光是Alexandria地区本身就拥有三个巨大的商业园区。分别是Australian Technology Park,Alexandria Business Park,Green Square Business Park。在这些商业园林工作的主要都是高薪白领和技术人员。


同时当地的交通也非常方便,除了邻近市中心以外,还可以步行到达Green Square和Erskineville两个火车站,分别在10分钟和15分钟左右。两条完全不同的交通线路加上四通八达的巴士无疑为该地区的价值锦上添花!了解了这些之后再去看当地的高租金和高收入就会觉得一点都不奇怪!

 


对于一个离开繁忙的悉尼市中心只有3公里的地区来说,它的绿化覆盖也毫不逊色!Sydney Park,Alexandria Park,Perry Park,Erskineville Oval四个巨大的公园几乎把Alexandria地区“包围”了起来。其中特别值得一提的就是集休闲与娱乐为一体的Sydney Park(悉尼公园)。离开Alexandria地区步行仅10几分钟,却大的一望无际!并且每个周末都会在那里举行各种各样的活动。

 

 


以下是泰勒学院,悉尼科技大学,悉尼TAFE学院总校,悉尼大学,纽省大学与Alexandria地区的距离,同样让所有关心教育的自住或者投资买家喜出望外。分别是1.4公里,2.6公里,3公里,3.6公里,3.8公里。


对于悉尼的朋友来说,一定不会对Newtown地区,这个美食与酒吧的代名词而陌生!而Alexandria地区即使缓步行至那里也只有不到20分钟,彻底解决了下班后想要去Newtown休闲放松却一直为停车而苦恼的问题。

 


正如我在前不久的“2014年可能是近20年来投资澳房产的最佳时机!”这篇文章中写道:开发商为了降低建造成本,会刻意选择购买旧的厂房区去改建,比如Zetland,Rhodes,Wollicreek等。一旦这些相对便宜的旧厂房都被改建完成,整体的房价就会因为成本的提升而自然上升!


而在今天的悉尼CBD,周边的可开发土地本来就非常稀有!市中心对全世界来说永远是最寸土寸金的地点!目前CBD周边3公里以内几乎已经完全没有多余的土地了!(当地政府还要保留大量的绿化区域严禁开发!)


这也解释了为什么从2013年下半年开始,Alexandria不论是买卖和出租都开始变得灼手可热!所有的开发商和投资人都把目光对准了这位地产界的新宠儿!


作为2014年的第一个地产项目,相信没有一个悉尼地区比Alexandria更加适合挑起如此的重任与殊荣了,特别是对于喜欢CBD附近物业的投资人来说!


随着悉尼市中心的全面扩张和Green Square计划的逐步完善,Alexandria注定会在2014年不负众望,再攀高峰!并且在未来3到5年内在增值和租金上涨这两个方向全面发展,领跑全悉尼。

 

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Tim Lee

 

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