每日地产 | 比世界杯爆冷更冷的是拍卖清空率--6月23日拍卖前瞻

2018年06月23日 每日地产ozreal


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2018年世界杯几乎场场爆冷,而悉尼和墨尔本过去一周房市拍卖的表现似乎更冷。在6月16日,悉尼墨尔本分别录得48%和54%的清空率,双双刷新12个月内的新低。



本周六(6月23日)全澳预计共有1736套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼612套,墨尔本879套,布里斯本98套,阿德莱德72套,珀斯23套,堪培拉50套,塔斯马尼亚2套。


悉尼清空率再创新低



我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面先扬后抑,从4月28日开始往上走,5月26日达到最高点129.5万,随之下行,除去6月9日公众假日的影响,6月16日,录得最低数值114万。


清空率方面表现比较差,八周高点为5月5日的62%,这是八周里唯一高于60%的数值, 5月19日的49%,之后稍微反弹,但是过去几周继续下行,6月16日更是再次跌破50%, 其48%的读数再创12个月内的新低。



悉尼的拍卖数量在600左右徘徊,有小幅的波动。


清空率和去年同期相比,逊色不少。6月16日的48%相比去年同期的70%,差异巨大。



中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有两周胜出,大部分时间中位价低于去年。



墨尔本步悉尼后尘


我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,但清空率表现不佳,从6字头跌到5字头,每况愈下。其中6月16日更是和悉尼一道,跌破12个月的新低,清空率仅有54%。



拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量也在下行,但幅度不大,维持在900左右。4月28日拍卖数量1124为近期最高。



和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。



中位价方面,八周中只有两周高于去年。



其余三城一起下行


此外6月16日的拍卖,布里斯本88套,阿德莱德上市拍卖53套,堪培拉上市50套。清空率方面,布里斯本35%,阿德莱德53%,堪培拉57%。



最新澳洲房价增长指数(20180622)



我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年6月22日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.37%。而墨尔本增长1.43%,布里斯本1.26%,阿德莱德0.78%,珀斯下降2.16%。


而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.76%,墨尔本下降1.3%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。


如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。


截至6月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.59%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.14%紧随其后。墨尔本则以1.15%的增幅列第三。悉尼反而下行5.89%。



我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.33%和4.63%,布里斯本为1.1%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长11.26%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。




END


作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者







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