【买房须知】澳联储降息后该如何投资?

2015年02月09日 澳洲房产投资


2月3日消息:澳洲联储公布年内首份利率决议,宣布降息25个基点至2.25%,并表示联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策。


受该利空消息影响,而澳元兑人民币更应声跌破4.8,目前最低价报4.7952



那么,降息意味着什么


降息对投资者和持有贷款的人一定是好消息。因为房屋贷款、买车贷款所付利息都将减少。当澳洲央行宣布降息,所有银行都必须按照规定帮助他们的客户减少应付利息(前提您选择是浮动利息,一般澳洲买房时使用对冲账户的都是浮动利息)。


举个例子:刘阿姨有一套房子,贷款45万澳币,25年还清,当时她的年利息率是5%,那么每个月她需要还款$2,631


但当年利息率降到了4%,每个月她只需要还款$2,375。相当于她每个月将少还$256,25年内她将少还款$76,617



降息中我们应该如何投资?


澳洲央行降息对于投资者来说可以说是莫大的惊喜,此举将很大程度的推动澳洲房地产的增长。精明的投资者也早已经伺机而动,降息消息一出,他们将出手投资更多房产(悉尼晨锋报分析)。


同时,澳币不断下滑将继续刺激海外投资者来澳投资,房地产投资将会成为投资者们的首选。


第一,相对于国内城市大量的投资泡沫,澳大利亚房产市场发展更为成熟、稳定。第二、澳洲的房产持有是永久产权,而国内仅有70年使用权。第三、低利率、低汇率为海外投资者带来许多优惠。第四、在房屋贷款中,澳洲有中国所没有的对冲账户,对冲账户对投资的现金流有着重要作用。


关于降息的详细消息

澳洲联储公布年内首份利率决议,宣布降息25个基点至2.25%,并表示联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。受该利空消息影响,澳元兑美元(0.7655, -0.0147, -1.88%)在决议后出现急挫,暴跌逾百点至2009年6月以来新低0.7665。


澳元兑人民币更猛然跌破4.8,目前最低价报4.7952


而澳洲股市S&P/ASX 200的指数则扩大涨幅到1%,触及2008年5月以来的新高!!


澳洲联储决议声明表示,鉴于大宗商品下滑,澳元汇率仍高于基本面价值,预计降息将支持需求。

  

澳洲联储决议还称,仍预计增长速度将低于趋势水平,降息的目的是为了提振经济增长,可能需要汇率进一步走低来帮助平衡经济增长,未来1-2年通胀将符合目标区间,预计失业率需再走高一些才能见到峰值。在一段时间内产出增长仍低于趋势水准。

  

目前来看,澳元兑美元下行之路最为关键的支撑点将是0.75关口。此前在去年末,澳洲联储曾表示希望乐见澳元兑美元跌至该水平。


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