种种经济数据和政策方向显示出澳洲房地产业将在未来5-10年内实现质的飞跃，迎来新一轮上涨高峰。之前从首次置业优惠政策、低房贷利率、移民政策和房屋短缺等传统角度分析房地产未来走向。今天小编Tim将以一个全新的视角向大家诠释未来推动澳洲房价快速上涨的新引擎。
新视角一：澳洲国家未来发展定位
美国自2008年以来，认真吸取次了贷危机的教训，努力实现“去财务杠杆化”，消除金融泡沫，开始启动了恢复制造业大国的“5年国家计划”。美国于2013年成功实现了机器人、机器手代替人工生产流水线的目标。此举不但大大降低了制造成本，大幅提升产能，同时也实现产业了升级。
目前，中国的中美合资的制造企业已经有40%放弃中国，搬回到了美国，同时其它还未搬迁的也正在准备搬迁回美国。同时以德国为首的欧盟国家也在2008年启动了类似美国的计划。中国制造业大国的地位正在逐步瓦解。
作为传统资源输出型国家的澳大利亚，未来能否效仿美国和欧洲转型成制造业国家，并致力于“去财务杠杆化”？小编认为此举可能性不大。澳洲无论从制造业基础、人口基数、社会背景等都不支持其成为制造业大国。所以，澳洲很可能依然坚定地走资源输出型的路线，毕竟制造业无论在中国还是美国，对资源的需求始终不会改变。
此外，澳洲当前及未来的移民政策透露出，其另一项支柱型经济来源就是吸引来自全世界的投资和财富。当前的888类500万澳元商业移民和188类创业移民政策就是很好的说明。政府在2014年19万移民配置里面，还额外增加了5000个家庭团聚移民，更加推动了房租和房价。
澳洲过去已经在走自己特色发展的路线上尝到了甜头，吸引来自世界各地的富裕阶层在此定居，沉淀他们的财富。据统计，全球最富裕的500位富豪，澳洲就拥有其中100位。将来或更加坚定不移地坚持自己的特色发展路线包括：
·世界上少有的优美自然环境；
·良好的社会秩序；
·廉洁的政府机构；
·健全的医疗制度；
·完善的法律制度；
·公平的竞争机会；
·优良的教育体制；
·宽容友好的人文环境；
·舒适宜人的气候。
新视角二：资源出口复苏
2009年—2013年，受中国等制造业国家经济衰退的影响，澳洲的铁矿石、天然气和其他有色金属的出口受到长期抑制，导致本土经济不景气。但这种状况有望在2014年以后得到改善。原因为美国、欧洲、越南、马来西亚、印尼等国家制造业的不断扩充，对能源和资源的需求将重新回到正常水平。
新视角三：来自中国的巨大投资
作为传统的农耕性民族，中国人对土地和房地产有着根深蒂固的情结。绝大多数的中国移民来澳洲最重要的事情就是买房置业，正所谓“先安居才能乐业”。
当前中国的情况：
·社会问题严重：贫富差距大、食物安全问题、房价居高不下
·经济发展受阻：产能升级慢导致生产水平低下，实体经济遭抛弃，经济空心化
·自然环境恶化：雾霾天气、地下水污染
·政府政策：即将开征“房产税”和“遗产税”，土地70年使用权，限购限贷；
以上种种问题导致中国富裕阶层甚至城市中产阶级纷纷将部分资产配置到澳洲，其优势在于：
·将来子女上学；
·澳洲土地和房产终身所有，且没有“房产税”和“遗产税”；
·澳洲物业自有记录以来（Torrens Title）保持了过半个世纪的稳步增长；
·澳洲没有限购、限贷，且拥有全球最优惠的对冲账户以及反向贷款制度；
·澳币汇率未来将持续走低
此外，ANZ银行表示，未来房价可能上涨多达20%。同时ANZ银行资深分析师David Cannington表示：“实体住房存量的短缺前所未有的严重…以及房价预计将在未来的两年半内上涨15%到20%，
综上分析，小编认为澳洲在未来5年内房价将维持每年2位数的增长，增幅或在10%—15%之间。
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