本文转载自：新西兰天维投资
新西兰政府于2017年12月14日提出了修订《海外投资法》的草案。
该草案修改了 《2005年海外投资法》，对新西兰住宅房产的非居民购买者实施新的限制，将“住宅用地”纳入“敏感土地”范围，从而实现禁止海外人士在新西兰购买房产的目标。
就在今早，房哥发现收到了一封来自David Parker的新邮件。
禁止海外人士购买新西兰房产的立法过程有了新的进展！
特别委员会提交了对于该法案的审议报告。
房哥此前也一直有报道相关的新闻，并且在去年10月在某公司造谣后新西兰首家预测法案至少要到今年四月份才会获得通过。今年2月，在某公司再次造谣后，房哥辟谣时又再次预测，法案至少要到七月份才会获得通过并开始实施。
事实证明，房哥去年的预测非常稳，目前看来，今年年初的预测也是非常准确的（法案中提案的实施日期是获得皇家御准Royal Assent后的第十天生效）。
房哥查看了新西兰国会官网，短期并没有讨论《Overseas Investment Amendment Bill》的日程，所以，至少七月初还是很稳的。
房哥答疑一
新西兰的海外买家到底有多少？
新西兰统计局6月7日给出了一季度数据。新西兰超过3%的房屋卖给没有新西兰公民身份或无居民签证的海外人士。
个位数的比例，显然难以把推高房价的责任全部推在海外买家身上。
然而新西兰政府发布的Media Release中仍然声称海外买家对住房市场施加的压力显示了立法改变的重要性。
房哥答疑二
海外买家真的影响了新西兰房屋可负担性吗？
主管《海外投资法》修订案的部长David Parker拿奥克兰市中心和皇后镇湖区举了例子。
海外买家的交易份额分别占18.7%（奥克兰市中心）和将近10%（皇后镇湖区）。
“这说明了海外买家集中在可负担性最差和房价涨得最高的地区。”David Parker表明立场称，新西兰人有理由担心，这也是为什么我们要通过这个法案。
然而，事实并不是这样！！！
新西兰商业、创新和就业部（MBIE）在6月13日发布首个住房可负担指标（Housing Affordability Measure，HAM）就打脸了部长。
房价不可负担对于皇后镇所在的Otago地区根本就是不是什么大事，排不上号。
奥克兰房屋可负担性似乎确实很成问题，但是问题是不是在于海外买家呢？
让我们来具体分析奥克兰
可以看到，对于奥克兰人来说，海外买家占比最大的奥克兰市中心城区可负担性基本上是奥克兰最高的地区。
Waitematā and Gulf地区房价可负担性奥克兰最佳。倒是海外买家很少的Manukau地区房价可负担性最差。
耳光响亮
房哥觉得，买不起房就怪海外买家，这很新西兰~
房哥答疑三
到底什么人可以购买新西兰房产？
和之前讲的基本一样，但是对于海外投资者来说，房哥觉得政策出现了放松！
为了方便大家的阅读，房哥制作了一个表格。
（主要是为了打水印，避免盗图哈哈哈）
总体还是和之前的类似，新西兰和澳大利亚公民随便买，新西兰PR和澳大利亚PR只要过去12个月住满了183天也是随便买。
对于海外人士来说，基本上只要不是买了房子自住，努努力还是很容易买的。
如果是想自住，虽然没有住满183天，那你一定能通过购房目的为自住的测试。
如果你是学签或者工签持有者，那么在新法案实施之前是最好的机会。
当然，如果你现在没能抓住机会购买，也无需太过担心，OIO没有那么可怕，有钱就行。
房哥答疑四
海外人士还能购买哪些新西兰房产？
如果你看了上面的图表，你会发现，如果你是海外人士，在满足了一定条件之后，还是很容易购买新西兰房产的。
不过主要有两个大前提：
新建的住房
不能自住
这么一来，购买公寓楼花、新房地花的可以松一口气了。
除此之外，对于海外的开发商而言，他们仍然有进入新西兰的机会。
因为如果是投资新建短租（酒店、民宿）项目，在特别委员会的报告中均得到了放松。
最后，那些与众不同的项目，不是还有OIO兜底嘛。
房哥答疑五
买了楼花的海外人士是不是等房子建完就必须要卖？
大型住房开发（超过20个单元）项目，项目就允许预售给外国人，但海外买家购买的比例不能超过60%。
在施工完成后，如果只是作为投资房（可以选择让开发商回租，或者选择购买酒店式公寓），海外人士可以一直持有该房产。
除此之外，只要买家能够通过OIO的审查，还是可以随意的买买买的。
房哥答疑六
以后在新西兰房产买卖流程是怎样的？
1.确定要出售的房屋：中介需要向卖家讲明已经通过的相关法案（主要是禁止海外买家购房自住）
2.买家提出购房offer：如果潜在的购房者不是新西兰公民或澳大利亚公民，则买方需要证明他们有权购房。购房者需要自证清白
而中介在其中可以起到协助作用，买家也可以寻求专业人士意见。
如果是买房准备自住，其实只要OIO审批并同意，还是可以买的。
在这里，实际操作中海外购房者可以加入OIO审批许可条件。
3.卖家接受offer：卖家可以询问中介对接受offer涵盖的条件。
4.最后卖家无条件接受offer，房产交易成交。
5，最后律师处理产权变更事宜。
房哥答疑七
那些海外控股的电信、电力公司之类的还能购买新西兰房产吗？
答案是肯定的：
能！
并且不用通过OIO的审核！
哪怕外资超过25%！
房哥最后的总结
雷声大，雨点小。
虽然《海外投资法修正案》还在，但是真的放宽了许多限制。
房哥和房产业的龙头一样，觉得这是一项比较积极地变化。
