今日（12月22日），国务院正式公布《不动产登记暂行条例》，条例自2015年3月1日起施行。

　　然而国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市仅有1个。像杭州、宁波、海口、温州、金华这样的大城市的房价就回到了5年前的状态，难道未来的房价跌已成定局？

　　中国官方加速推进不动产统一登记工作，尤其是不动产登记条例即将出台实施，在不少人看来这将为反腐败添上一柄利器，同时也为房地产税的征收奠定基础。大众一方面期盼不动产登记能够起到反腐的作用，另一方面，便是牵挂房价的涨跌趋势。而据网易财经12月22日讯：房地产板块今日低开低走，盘中大幅杀跌，截至中午收盘，板块下跌4.74%。正中了房地产商潘石屹去年曾放言称不动产统一登记条例一开始实施，房价就会跌。

　　不动产登记条例出台将对房地产市场具有中长期影响。条例的出台导致投资者预期反腐风暴可能带来楼盘抛售，以及房地产税可能进一步扩大范围。拥有多套住房的贪腐官员带来的楼盘抛售已经在过去两年有所体现，但楼市本身量价变化起主导作用，抛售的房屋相对于楼市的潜在需求依然偏少。不动产登记是中国慢慢走向大数据时代的转折点，参照海外成熟的地产商业化的发展历程，及各类税法的参与对房价的影响的规律来看， 遗产税对资产持有者的财富变化影响最为巨大；征收遗产税无可厚非，全球172个国家和地区，75%以上都征收遗产税，这是国家财政的重要收入来源之一。而正是这样一种常规的税收政策还没有发生，却可能让国内的部分拥有房产财富人群已经坐不住了。过去的15年里中国GDP保持了年均10%左右的高速增长，催生了一批高财富规模的富有人群，有预测未来三年的高净值人士和超高净值人士的年复合增长率将达到20%左右。到了2015年，高净值人士人数将达到200万。

　　而《不动产登记暂行条例》的目标就是对经过了经济高速发展之后的，中国财富人群的房产纳税载体进行计量。换句话说，该制度完善和实施之后，房地产税和遗产税的顺势推出就不远了。

　　之所以提了多年的房地产税一直未能征收，其中一个重要障碍就是不动产登记制度没建立起来。只有不动产统一登记后，房地产税才可能全面落地。这一政策类似于人口普查，将是其他所有长效调控政策的基础。一旦不动产统一登记可以实现，那么其他政策的出台将非常快，对市场投资者的心理影响非常大。但因为房地产税出台、征收还要经过立法等程序，所以短期内这只靴子也不会落地，因此对楼市影响主要体现在市场未来预期和心里层面上了。

　　不动产登记随之而来的房产税征收风暴来临，山雨欲来风满楼！《不动产登记制度》的完善和实施是利国利民的，不动产登记制度与未来的房地产税改革，对于中国房地产市场健康平稳发展更具长远效应，更是有益市场调控的长效机制建设，同时是调节中国财富人群严重分化的调节工具。所以，迎接它的到来，做好未雨绸缪和规划，才是国人当下思考的重中之重，如果想获得更多的有关房地产税、遗产税等的相关信息，可以在腾讯新闻客户端订阅栏里搜索“房地产投资”选择订阅，并关注我的节目《V观房势》的相关信息。

（文：Victor刘磊）