在澳大利亚买房曾经是一件非常简单的事情：尽快购买，尽可能多买，剩下的交给市场就行了。这就是成功的简单秘诀。

然而现在，全澳房价都在下降。悉尼的房价跌了，墨尔本跌得更多，现在买房的风险突然提高了许多。我们需要一套新的规则来应对。

而接下来的这几个法则，可以帮助您驾驭澳大利亚房屋市场历史上这一极不寻常的时期。

现在别买。这听起来很明显，但不是每个人都能理解它。如果明年购买同一个地方的房产，会比现在便宜10%，那么今年买它只是在浪费钱。所以只要市场在下跌，你就应该冷静，等待属于你的时机扑面而来。

不要等到地老天荒。因为市场下跌只会持续一段时间，然后又会涨回去的。如果你读过一些关于澳大利亚房地产市场的知识，现在的你应该知道房价可能被高估的所有原因：利率太低，人们太贪心，供应不足，贪婪的银行放贷太多，以及人人都觉得房价只会不断上涨。

但不要忘记，有很多平衡因素可能会阻止澳大利亚房地产市场发生西班牙式或底特律式的崩盘：首次购房者就在场边，他们多年来一直在努力存钱，很多人都怀揣大笔首付虎视眈眈。

中国买家在这里寻找比加拿大更划算的房产，银行可以降低利率来帮助人们借钱。如果情况非常糟糕，澳储行可以降低利率。我们的金融体系强劲，即使价格下跌，也不会像美国那样出现银行业崩溃，导致价格加速下跌。

所有这些意味着澳大利亚房屋价格的下跌不太可能成为首次购房者梦寐以求的持续5年、价格下跌40%的狂欢。所以等待时间太长，可能只会等来更贵的房价。

你永远无法刚好买在最低点，所以就别奢望了。只有一个人能够刚刚好买在最低点，你所能指望的就是，在尽可能接近市场底部的时候买房，比现在便宜就好。 虽然我刚刚说过：“当市场下跌的时候，你应该保持冷静。”

但事实是，你永远不知道现在市场在走什么行情。你最多只能知道上个月市场怎么了，但如果市场行情发生改变，你还得等上一段时间才能意识到。 

另外，在投资方面有一个古老的原则：及早投资，长期投资比择时更重要。如果你决定等下去，但房价却在你还在设法搞定贷款的时候开始上涨，你一定会很遗憾的。。 （你会注意到这些规则需要相互平衡，说实话，它们更像是指导方针。）

做好功课，而且不要只在网上做功课。你知道为什么房地产网站看起来如此吸引人的地方吗？很多其他人也都觉得它们看起来很棒，那是因为它们可能页面精美，或者故意压低了报价，或者两者兼有。

做好功课可以让你处在非常有利的位置。房地产市场并不是均一价，它可不像Coles里的饼干，不管你去哪家门市，买到的商品和价格始终如一。有些周末，房子会议疯狂的高价售出，但另一些周末，房子又会以疯狂的低价售出。

房市整体是一个行情，并不意味着特定的房子不会做出完全相反的事情。所以你可以通过付出真正密切的关注来讨价还价，多看看房子，发现好的就出手。

如果你现在想买套房子自己住，那就现在买套房子自己住。假设你将拥有一座房子20年，那么一年就是持有时间的5％。如果你现在买房，房价跌了5%，请你记住，你住在这套房子里的这一年，已经得到了很多。所以，你真的亏了吗？

如果你现在买了房，未来一两年就不要再沉迷关注房价了。因为房价下跌而不断自责是徒劳无益的。毕竟你只能根据当时的信息做出决定。大多数人都是在看似“错误”的时间买房的。如果你整天哀叹房价跌了自己亏了，你这是在自找罪受，特别是因为从长远来看，房价可能会再次上涨。

原文取材于：News / 作者：Jason Murphy

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