我可以单独申请房屋贷款吗？,澳洲恒业HarrisonFinance微信公众号文章

毋庸置疑，在一般情况下，当您与您的配偶一起申请房屋贷款的时候，贷款获批的几率会更高一些。因为你们两个人的总收入加在一起自然是会扩大你们的借贷能力，还会有可能拿到更优惠的利率，尤其是在两个人的信用分数极佳切月收入稳定可观的情况下。但是，有些情况下自己单独申请房屋贷款会比较适合您。墨尔本贷款恒业信贷帮大家罗列一下适合单独申请房屋贷款的情况。

收入较低或不稳定

申请房屋贷款的话，贷款机构通常会要求您和您的配偶提交两年的tax returns和最近3个月的银行流水。贷款机构会通过这些文件了解你们的收入状况。那么这样会引出一个问题，如果您的配偶没有要求的文档材料来证明其收入的稳定来源怎么办。如果您的配偶没有taxreturns或税务证明，那么您单独申请房屋贷款是一个明智的选择。如果您的配偶具备要求的文件材料，那么请确保配偶的月收入足够具备申请房屋贷款的资格。

信贷使用不当

单独申请房屋贷款的另一个原因就是如果您的配偶有大量负债且尚未还清的情况。通常情况下，高额信贷通常是指您的信用额度的20%或以上的占比，如果您的配偶有高额信贷负债会增加您房屋贷款申请被拒的可能。

如果您和您的配偶一起申请房屋贷款，那么银行或其他贷款机构会查看你们的每月的负债，其中还会计算包括未来可能获批的房屋贷款的每月的还款。如果您当前每月的还款超过您每月的总收入的40%，那么您拿到一个好的优惠的房屋贷款产品的机率比较低。

信用分数不高

您与您的配偶申请房屋贷款时，您需要知道一方的高分信用并不会弥补配偶的较差的信用评级。对于贷款机构来说，低的信用分数永远都是被归为风险梯队，所以低信用评分会导致您的房屋贷款申请被拒或要求支付更高的利息。

理想的状态就是无论是您还是您的配偶都具备良好甚至更高的信用分数，虽然不要求双方分数一样，但至少不会相差很多。如果您知道您的配偶的信用评级较差，那么您可能最好是以您的名义申请贷款。同样，如果您的配偶没有信用评分也是一个问题。对于贷款机构来说，没有信用分数的个人也会被视为风险。

另外，如果您的配偶过去有被抵押品赎回权取消或者破产的记录的话，您的房屋贷款申请有很高几率会被驳回。

身份被窃取

发现别人在盗用自己的身份简直是一件令人沮丧得不能再沮丧的事情了。如果不能及时发现自己的身份被盗用，您的信贷债务很有可能会暴涨。

如果您的配偶不幸遭遇了身份偷窃，那么申请房屋贷款时最好不要加上他们，尤其是您已经找到了目标房产。证明身份盗窃是一件非常繁琐漫长的过程，这个过程可能会耽误您申请房屋贷款的时间。

为了避免不可预见的情况，您可以常规的检查一下您的信用分数。身份偷窃虽然是小概率发生事件，但最好还是检查一下以确保自己的身份的安全。