进行海外投资，有必要对投资对象国的宏观形势有一个基本了解和比较，才会获得最理想的回报。国家或地区的政治和社会局势安定、经济繁荣和具备发展潜力；环境安全、适宜居住；房地产市场健康都是最需要考虑的方面。

从目前相对比较热门的海外投资对象国来看，澳大利亚无疑具有最多的优势，

那么，如果投资澳洲房地产，到底优势在哪里呢？先与中国的相关政策比较开始

1）澳大利亚的经济增长，利息率及通货膨胀率均稳定，就业率不断上升，失业率一直很低。民主开放和政治文明的社会制度，让澳大利亚的政治环境排名全球第三。

2）澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
3）澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。

4）澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。移民的全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

5）澳洲房产市场名列世界第一类"高度透明".澳洲房产市场的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲房产市场购买房产的价格都是统一标准。

6）澳洲房产市场近40年来平均每七年即可增值一倍。过去60年平均房价升幅为年均10%。市场这么平稳的发展，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产市场的投资不失为一种稳健的选择方式。
7）在澳洲房产市场购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的"70年使用权"到期后可能要有偿续期，而在澳洲房产市场则是世代相传，在为后代留置产业，同时也是将个人资产进行合理分配。澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

8）提供稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险；所有物业都是精装修，租金回报稳定，空置率低，购买手续简便，律师对接充分利用银行贷款，借贷杠杆原理，通过中长期投资房产，实现财富增值的最大化。

9）海外投资人在澳洲银行最高可获得70%房地产贷款额；个人购房消费首付只需要10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行质押贷款，操作建议便捷。
10）澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零，因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

11）澳洲住宅供需缺口加大，海外移民大量到来每年缺6万套。海外移民和留学市场的火爆是驱动住房需求的最重要因素，每年平均约有20万新移民安家澳洲，大量海外学生选择留学澳洲，人口迅猛增长，对房屋的刚性需求，势必推高房屋租金和房价，作为移民国家的澳大利亚，30万百万富翁中间，有85%-90%是靠投资房产达到富有。
12）政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%.因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

13）在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，澳洲房产市场十分有利的保护了海外的投资者。

14）在澳洲房产市场投资房地产，澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能在澳洲房产市场快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。可以选择信得过的房产代理机构，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务。