投资海外房产之正确观念~,澳洲凯瑞房产投资微信公众号文章

投资海外房地产，长期持有才会有厚报

最近很多投资海外房产的客户在咨询我的时候时常说：“海外房产的投资收益率不高呀！”98%的国内房产投资者将房产投资收益和放贷获利，开公司，做生意赚钱混为一谈，拿风险系数不同，回报周期不同，自身精力和时间投入不同，花费金额不同，融资和抵押价值不同的资本运作方式混为一谈，当然不能获得正确的答案了。

如果我们把开公司做生意比作开渠，那么房产投资就相当于在水渠上中游建坝，在丰水期（公司生意盈利的时候）储水，在枯水期（现金流遇到困难）时开闸放水，继续维持这个水渠的灌溉系统。这样看来，合理的海外房产投资就是根据客户的需求，量体裁衣地制定一个保障型的，带来立即或未来的，稳定而可控风险的，有预期现金流的投资系统。

既然房产投资价值在于储备以及传承给下一代，那么不断低买高卖获取差价的炒房者就不是房产投资者了，而是将房产投资当做生意罢了。号称全球华人第一富的蔡万霖，信奉“有土斯有财”，认为土地投资的最高境界是出租而不是买卖。他的房产投资方法其实很简单：在战略层面，坚持“只租不售“，他认为土地的稀少性使得它和其他投资工具的投资理念非常不一样。土地如果卖出的话，赚也只有赚个几成，但如果不卖掉，价值就能不断积累。他通过持续有效的大量经营不动产，奠定如今难以动摇的雄厚资产规模。正所谓：长期持有，定有厚报。

实际上，在英美等国家，投资不动产的理财专家并不鼓励投资者短期卖出房产，建议人们像巴菲特持有股票那样“Buy andHold”，这是为什么呢？
首先，不管投资者在哪个国家购买房产，购买的不是这个房子或土地的现在，而是选择趋势，把握市场，期许价值增长，获利套现的将来。这需要投资者精细的筛选和判断市场，耐心的等待时间和市场的验证结果。可以说投资房地产不能像瞬息万变的股市，汇市及期货市场那样短线交易，而是需要有计划地购进与卖出。海外房产市场已经经过长时间发展，市场稳定成熟，有历史的增长或评估数据及市场规律可遵循，所以从长期房产的价值增长来看，房地产增值更稳定，更适合中长线持有。而以炒作的心态，像炒楼花那样快进快出，一旦市场风云突变，很可能要赔本。另外频繁的买入卖出，不仅增加了时间成本，交易成本，风险也很大，从大量数据来看，这并不是明智的选择。

所以，投资者购入海外房产，一方面是建立了一个安全的现金流储备库，另一方则是能在长期的持有过程中，获取丰厚的投资收益。

You never actually own a piece of real estate , you merely look after them for the next generation.

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