【今日墨尔本推荐】澳洲顶尖投资策略专家、市场评论员

2015年06月16日 墨尔本品质生活



Jason Jin 简介:

亚太集团St Kilda公司董事总经理,跨国企业高管,澳洲顶尖投资策略专家、市场评论员。他从90年代初期开始关注澳洲房地产市场,2001年来澳,并获得计算机和信息工程硕士学位。在Jason看来,视野有多大,就能走多远,永远不会晚。作为一个成功的投资者和商人,经历了从青年到中年的思维碰撞,他所见证和总结的房产投资实用理论成功帮助了社会各界的投资者,成为炙手可热的“私人订制”贴心策略专家。

这次他将带着亚太集团打造的《我的城市.2015墨尔本》这一系列房产投资必备指南报告,将帮助投资者更好地了解墨尔本城市状况、发展动态、影响房市发展的关键因素。

墨尔本这一花园城市不但是投资住宅房产的正确选择,长期以来名列世界最佳居住城市之一(由经济学人信息社评选),令其他城市望尘莫及。

让我们先来看一看,墨尔本住宅房产市场现在都有哪些动态。

让我们先来看一看,墨尔本住宅房产市场现在都有哪些动态。

截至到2015年元月,墨尔本别墅的中间值在$652,500万澳元,单元房/公寓的中间值在$470,500。墨尔本住宅房屋总量中,4层以上的公寓楼只占3.3%,相比之下,悉尼是10%,美国芝加哥30%,加拿大多伦多/温哥华40%,美国洛杉矶35%。根据澳大利亚统计局数据显示:预计到2035年,墨尔本的家庭数量将由现在的168万户增加至228万户,墨尔本正在向着更加成熟的公寓市场迈进。

别墅市场

墨尔本的别墅总量约为123.1万套,在过去12个月间有49,259单销售量记录在案,大部分别墅交易发生在CBD 50公里以内的城区。别墅中位价最高的区前3名分别是Toorak ($3,277,000), East Melbourne($2,343,000), Kooyong ($2,316,500)。

公寓市场

墨尔本公寓房总量约为65万套,在过去12个月间有33,862单销售量记录在案。

墨尔本公寓大都建在CBD内圈 10公里,公寓房密度较高的地区有Southbank, South Yarra, St Kilda, Carlton和 CBD。在过去的12个月,成交量最为活跃的区是CBD(3104),South Bank(1183), South Yarra (918), St Kilda(668) 和 Hawthorn (594)。


人口增长和就业

在影响墨尔本房市趋势的4大因素中,人口增长和就业是最根本的促进因素。墨尔本5大就业中心:CBD及周边区域(包括CBD,South Bank, South Yarra,Parkville, Richmond 等),东北走廊,Sunshine/StAlbans,西部走廊和Dandenong,在经济发展的同时正在经历市场转型,由传统的制造业向知识密集型产业(如金融/医疗/信息技术等)转变,吸引了大量工作机会,人口的不断增长促使房屋的刚性需求强劲,基础设施和现代生活方式逐步完善。


墨尔本生活方式

具有完善生活设施的地区(近学校/交通/娱乐设施/医院/购物商场)在市场上不仅自住率高,而且出租物业房客盈门。澳大利亚政府预计未来20年将新增70万家庭,由于内城区土地供应量稀缺,人们的生活方式将发生改变,近交通的中密度公寓会越来越成为主力,与此同时,为了保障墨尔本人高水准的生活品质,基于人们社交/娱乐/艺术/体育等需求的基础设施会不断完善。


除了已有的社区中心以外,墨尔本在Dockland,Footscray,Dandenong, Bundoora 和 Hoppers Crossing 新规划了市政厅社区服务中心。


此外,政府也将对St Kilda /South Yarra ,Box Hill/ Doncaster , Docklands and E-Gate , Footscray , Monash /Springvale , Dandenong, Bundoora 和 Hoppers Crossing 等区域投入大量资金,建立更加完善的生活配套设施。


城市基础设施

大规模的人口增长导致了公共交通/社会交往生活配套设施投入的大幅增长。墨尔本是一座发展前景广阔的国际大都市。


城市的交通设施目前投入了数十亿,其中大部分用于缓解内城交通拥堵问题。

以上是《我的城市 •2015墨尔本》报告的部分摘选内容,这份报告完整版内容请见下面的内容目录:

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