在澳洲买房犹豫不决?给你一些小建议,鹏翔海外-澳洲房产微信公众号文章

说到买房，想必很多人犹豫不决，原因包括在等房价降，首付不足亦或者对风险的规避，还有生活理念的改变或者未将买房列入未来生活计划等等。对于最后两者皆属于个人观念范畴，暂不作评论。

如果寄希望于房价下降，当然不能否认这种可能的存在。但从历史数据来看，澳洲的房市平均每7-10年翻一番，从Realestate的成交数据不难看出，以Parramatta为例，2008年两房的平均售价为$200,000左右，而2013年的售价则近$700,000左右。持续等待的结果不一定是房价下降，最有可能的是房价越升越高，原来可以买两房的价格未来也许只可以买一房。不要始终觉得现在不是入房市的好时机，在正常的房地产市场下，从来都是先买的人赚后买的人的钱。好时机是时时存在的，准备好了首付，做好了研究，再加上靠谱中介就是您入房市的好时机。

如果说您首付不足，何不与家人亲戚朋友一起投资买房，可以将房子出租出去以还贷款，待房子升值后，可将房子再估价拿出升值部分再投资或者可以将房子转手卖出，这样您手里就会有投资属于您自己房产的首付，您没有任何损失，而且抓住了入市的好时机，何乐而不为呢？

如果说您是典型的风险规避者，很多人都属于这种类型，但是仔细想想什么事情能没风险呢，即使您把钱存在银行里，连银行都有倒闭的可能；把钱放在家里保险箱里还有被盗的可能；把钱放在任何地方其实都要承担相应的风险。这时候您就要学会分散风险，怎么分散呢，买个房子，买个股票、基金，存部分在银行拿定期，不要觉得您承担的风险更多了，实际上您的风险被分散为三部分承担，比原来的风险下降了很多。

无论何时，只要您准备好了就是进入房市的好时机，而且最重要的是收益多少而非入市的早晚，要看增值的空间还有多少。反观澳洲房市房价稳步上升的根本原因是澳洲政府鼓励生育和外来移民的不断涌入及政府批建量所造成的供不应求。

【选房需要注意什么？】

1, 不要太纠结于细节

任何事情都没有完美的，房子亦是如此，特别是在我们预算有限的情况下。太多朋友在买房的时候都过于追求细节上的完美，比如窗子大小，卧室间的距离，房间离电梯的距离等等等等，其实这个是不可取的，无论是为了自住或是投资，只要抓住最重要的一点就好，房子的增值潜力。毕竟细节的完美无法让您赚到钱，而超强的增值潜力可以。

而且在澳洲买卖更换住房只要找到靠谱的中介就不难，所以抓住超强的增值潜力，可以让您未来买到称心如意的房子。

2, 种种担心

对于多数家庭而言，房子是一生中买的价值最大的东西，连带产生长达几十年的贷款，所以心理压力是肯定存在的。

其实种种担心都是多余的，如果说担心丢工作，不买房而租房住，没了工作不是照样要交房租？且澳洲租金回报高，如果是租一套房，租金和买房的贷款金额上没有本质差别。

换个角度，看看您周围的人，有哪个因还不上房贷房子被银行收走的吗？买房其实和租房压力差不多，只不过房东换成了银行。

3, 对中介戒心过多

看待中介还要尽量客观一些，为什么呢，因为中介是帮您赚钱的友好团体，当然要靠谱中介才可以。看到中介赚到的那一点点佣金再比较您房子增值部分，您就会从心里爱上那些中介。

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