澳洲房地产投资热持续延烧，纵然近日房价有略微地下跌，不过专家表示： 5月份的资料应该是此前每月强势上涨的房价自然矫正，意即5月份出现的稍微较弱趋势，应该只是暂时的。其它市场资料，仍然预示悉尼和墨尔本两大城市房地产市场的走强。总体来说，两项因素促使澳洲房地产投资火热：第一，澳元汇率的持续下跌，中国投资者的购买力相对提高。对于中国大陆及香港投资者来说，这是一个非常好的时机；第二，重大投资者签证 (SIV)，该签证允许他们在投资后的4年内获得澳洲永居权，而随着另一项高端投资者签证 (PIV) 的推出，预计澳洲会吸引更多投资者。
房地产业在澳洲是规范严谨的一个行业。所有的从业人员都必须有注册职业资格 (Registration)。必须要知道的是，仅有职业资格Registration是不能独立买卖房子的，也不能单独收取卖房佣金，可以独立从事房产买卖的必须是有Full License (房产牌照) 的中介或公司。
TMG麦尔卡学院综合本校老师专业建议与多年业界经验，总整以下三种房地产相关职业与入门指南：
Real Estate Agent 房产中介
买房看房，少不了房产中介。
房产中介主要负责买卖、租赁与管理私人房产或商业地产，并作为买方与卖方之间的协调者。许多人以此职业作为进入房地产行业的首份工作，是因为它不但几乎没有门坎，而且考证容易，真正一较高下的是自己的沟通与社交能力以及销售技巧，化腐朽为神奇。
如何成为房产中介？
在维州，您可以先从就读房产销售课程Agent’s Representative Course开始，并一边在拥有房产牌照的中介公司工作，累积工作经验满一年之后，便可向商业执照管理机构 (BLA) 申请Agent’s Representative License。而取得Full License (牌照) 必须完成 房产买卖四级证书 (Certificate IV in Property services (Real Estate))，才可以开始独立从事房产买卖。想要跳过直接就读四级证书也是可以的，只要满足特定条件。
*实用网站：维州房产协会 Real Estate Institute of Victoria (REIV), 商业执照管理机构 Business Licensing Authority (BLA)
Conveyancer 产权转让师
看中房子之后，第一件事不是和中介谈房价、签合同，而是先找律师，因为律师可以帮买方细看合同，看有没有不利于买方的条件。
买卖房产或业务过户 、交房等法律相关手续，都需要聘请产权转让师 (Conveyancer) 的咨询服务。不同于一般律师，产权转让师专注于房产相关，可以做到专精。华人从事产权转让 (Conveyancing) 的工作，除了具有中文语言优势之外，市场需求也因为澳洲火热的房地产买卖而大增。而越来越多的房产中介也致力于取得产权转让师执照，本着已经拥有这行业的知识与经验，增加一项技能，拓宽自己的职业方向，让自己更有竞争力。
如何成为澳洲产权转让师？
产权转让专科文凭 (Diploma of Conveyancing) 是您成为产权转让师 (Licensed Conveyancer) 的唯一途径，在维多利亚州仅需完成专科文凭Diploma of Conveyancing的课程即可成为执照产权转让师，而在新州的最低要求是高级专科文凭 (Advanced Diploma of Conveyaning)。
*实用网站：澳大利亚维州产权转让师协会The Australian Institute of Conveyancers – Victoria (AICVIC)
Mortgage Broker房贷经纪人
同时之间，买方得去找银行或Mortgage Broker贷款，Broker的好处是可以同时间了解各家银行不同的产品，省去大半时间。
房贷经纪人帮助客户（贷款者）找到最适合他们的贷款产品与方案，他们掌握各家银行及贷款机构产品及政策的最新消息，分析客户的贷款能力（经济与家庭状况等等），以客户角度为出发点，规划一套完整的量身订做的贷款方案。好的Mortgage Broker会为客户省钱省力，并尽早完成他们购屋的梦想。如果您喜欢与人打交道，这份工作就会非常适合您，看着自己的客户们因为自己的帮助而安家立业，着实是件很有成就感的事。业界人士说，这份工作入门门坎低，无背景要求，必须能说会道，而且吃苦耐劳就会有成就，Broker只要凭借自己的努力，高薪不再是梦想！
如何成为澳洲房贷经纪人？
成为Mortgage broker首先必需要有金融与房贷经纪四级证书 (Certificate IV in Finance & Mortgage Broking)，有了证书，并向您就可以到正规信贷公司开始做起，增加行业经验与资历，累积自己的人脉与客户群。大部分信贷活动都需要申请ACL 牌照 (Australian Credit License)，而后想成为澳大利亚抵押贷款行业最高权力机构--澳洲信贷协会 (MFAA) 的会员，需要再进修金融与房贷经纪专科文凭 (Diploma of Finance and Mortgage Broking Management)。
*实用网站：澳洲信贷协会 Mortgage and Finance Association of Australia (MFAA), 澳洲证券投资委员会 Australian Securities & Investments Commission (ASIC)
结语：房地产工作外表看似光鲜亮丽，其实都是努力挣来的，这行业工作的好处就是几乎没有任何入门要求，只要您有心，对房地产行业有热情，将会是个转职的好选择，只要努力勤奋工作会有回报的！
TMG麦尔卡学院可以帮助您什么？
TMG麦尔卡学院是政府认证的培训机构，我们提供房产行业相关证照课程，帮助您完成学习的部分，让梦想启航！我们的课程有：
• 金融与房贷经纪四级证书 (Certificate IV in Finance & Mortgage Broking)
• 金融与房贷经纪专科文凭 (Diploma of Finance and Mortgage Broking Management)
• 产权转让专科文凭 (Diploma of Conveyancing)
• 产权转让高级专科文凭 (Advanced Diploma of Conveyaning)
政府补助多少？如何符合补助资格？
补助金依不同课程从学费60%到90%不等。
政府补助符合资格者：(三项皆符合)
1. 澳洲公民、澳洲永居PR、新西兰公民
2. 学历未达到你需要学习的课程的学历级别
3. 今年没有参加其他政府资助就业课程。
我怕英语能力不够好怎么办？
TMG麦尔卡学院提供完整的「英语衔接课程」，加强学生特别在此专业科目上的英语能力与知识，以应付工作上的语言需求。学生入学前会先接受英语能力测试，依照能力安排适合的英语课程。
咨询与报名方法？
1. 电邮：[email protected]
2. 电话：03 9006 4548 / 0424 315 332 / 0402 622 772 (中文专线)
3. 学院地址：29 Ellingworth Parade, Box Hill, VIC 3128
任何问题，欢迎免费中文咨询！
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