南京一投资者不看好国内楼市 抛2套住宅换澳洲2套别墅

2014年07月04日 墨尔本地产投资资讯与优质楼盘推荐



近期南京楼市进入波动期,不少买房人驻足观望,一些投资客则已经开始抛售房产。日前,南京一位有多年房产投资经验的买房人,因不看好国内楼市,转向海外置业,抛售了南京2套住宅,在澳洲的悉尼和墨尔本各购置了一套别墅。据了解,最近这类将国内房产出售转投海外的买房人不在少数。

抛国内学区房去澳洲买房

张先生(化名)在南京有多年房产投资经验,由于儿子去澳洲留学,他从去年底开始考虑在澳洲买房,用于自住和投资。近期,南京楼市遇冷,这让张先生抓紧实现自己的计划,他先后抛售了两套住宅,在悉尼和墨尔本各买了一套别墅。谈及为何抛售国内房产,张先生坦言是对楼市前景不太乐观,并非投资的好时机。

据悉,虽然澳洲这两套别墅总价达到150万澳币(约合人民币900万元),但由于是期房,张先生目前只付了总房价的10%即15万澳币,等到房子快建好后再付20%,此后便可以贷款,采取还息不还本的方式。他给记者粗略地计算了一下,以墨尔本那套总价50万澳币的别墅为例,每月还贷1600澳币,而该别墅月租金可达2000澳币以上,完全可以以租养贷。“卖掉国内两处房产的钱,在支付澳洲两处别墅30%的房款后,还会剩余不少资金,我还想再投资几处澳洲房产。”张先生说。

和张先生类似,在楼市波动期卖掉国内房产转投海外的投资客不在少数。根据一家海外置业公司所述,从去年底楼市尚热到当前楼市遇冷期,就接待了十多位卖掉国内学区房去澳洲置业的买房人。

澳洲住宅空置率仅2.4%

为何投资客开始抛售国内房产?主要有两点:一是南京楼市遇冷,投资客担心房价下跌;其二,经过去年一年的火热,南京房价已到高位,在投资客看来,其持续增长动力已不足,而每年地价上涨10%-12%的澳洲,成为投资客新的关注目标。甚至有投资客卖掉一线名校学区房去海外置业,这不奇怪,教育改革会稀释名校资源,而南京的一线名校学区房大多房龄老,学区是房价唯一的支撑点,已没有更多上涨空间。其实澳洲也有学区房,只要租下就能入读最好的公立学校,还不用交学费,就有不少中国人投资这样的房产,再出租给澳洲当地人。

澳洲人以租房为主,30岁左右的年轻人一般不买房,租房市场需求旺盛。不少投资客采取以租养贷的方式。澳洲住宅的空置率极低,大约只有2.4%,所以不必太担心房子租不出去。

南京楼市进入波动期,部分投资客已经先行抛售国内房产,业务量尚未快速激增,但很明显,海外置业正受到越来越多的关注。

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