相信作为每个房产经济最近都会经常被问道一个问题，为什么澳洲房产价格一直在增长？甚至有些砖家，媒体煽情的报道：房价已经太高，澳洲年轻人已经买不起房，这样的抱怨其实每个地方，每代人都有，已成为一个实质上的假命题。

于是，James先生收集各种观点整理起来，列出比较靠谱十大因素：

1. 建筑陈根本的上涨，砖，瓦，水泥，钢筋，人工的成本，这些年的上涨是有目共睹的。2.空置率低，澳洲房子的空置率一直都低于3%，一个房子房租，有人抢，是常有的事。3.贷款利率低，虽然澳洲的银行贷款利率远比英，美，中国为高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款还可以只还息，暂时不还本，这让投资买房的还款压力停留在一个较低水平。4.住房数目的缺口扩大。5移民和人口的增长，澳洲政府在引进大量的移民的同时，这又造成了房屋供应的巨大压力。6.充实的资金，从2007年气，澳洲政府允许自我管理的养老金投资到房地产和银行房产债券中。去年底，这种退休基金有503，320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，几时缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。7，澳元汇率相对较低。8，良好的制度，澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托账户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房贷款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资手段。

2. 事实永胜于雄辩，纵观过去澳洲50年的房产发展史就是最好的证明。