澳洲房价明年涨多少?权威《SQM研究预测报告》告诉你

2014年10月29日 墨尔本房产在线



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澳洲房地产研究机构SQM调查(SQM Research)最新发表的“房地产市场繁荣与萧条报告”预测,住房市场的增长在今年剩下的几个月中料将持续,甚至直至2015年,而利率则是关键的因素。


据澳洲房地产观察网报道,SQM调查的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,住房市场的繁荣还没有结束,并对大多数省会城市做出了强劲的预测。


SQM研究是一个独立的地产咨询与房屋研究预测部门,专门为金融机构,房地产开发商和房地产投资者提供准确地产相关建议与研究。


在SQM调查中显示,2015房价预测能涨多少,给出了以下4个假设条件作为依据:


假设条件1:最基本的,假定利率保持不变,经济稳定,同时澳币对美元超过85美分,预测报告结果如下表:

报告结果显示:2015年整个澳洲房价可持续涨达5%到9%之间。悉尼会持续增长8%-12%。


假设条件2: 2015年第一个季度利率降低0.25

预测结果:整个澳洲平均房价增长7%到12%之间,首府城市悉尼将增长11%到15%之间。



假设条件3: 2015年年中到年底,利率0.25

澳洲主要首府城市平均增长在3%到6%之间。悉尼房价预测增长4%到7%之间。



假设条件4: 2015年年初就开始实施宏观谨慎的调度方式,利率削减一直持续到2015年年底:

澳洲首府城市平均增长2%到5%之间,悉尼预测2015年增长3%到7%。

(以上图表的2014年那栏的预测数字来自SQM 2013年9月的住房市场繁荣和萧条的研究报告。)


由SQM的调查报告可以看出,利率似乎是要观察的主要因素之一。当与潜在增长相比,如果利率保持不变的话,基本的预测就会不同。


克里斯托弗说:“市场有些被高估,但没有高到公众说的那样。我不认为在这个阶段,市场正处于泡沫中。有些城市正进入被高估的状态,但问题是当整体考虑过去30年的历史估价值时,这个市场还远没有处于泡沫之中



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