【分析贴】翻新还是换房?,澳洲悉尼地产投资微信公众号文章

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问题：我的房子旧了，但是我很喜欢住在那里，那么是翻新这个旧房子还是把它卖了另买一栋房子？

据澳洲新闻网站报导，这是一个令许多房主难以回答的问题，他们喜爱自己的环境，他们的孩子就在当地的学校上学，但是房子越来越需要维修了。

翻新使你修整一下自己的家，并且继续住在原来的地方。但这并不适用于每一个人。

换一栋房子意味着搬到一个新的、或许更大一些、有更多现代化设施的家。但是要找到适合你的需要而且价钱合适的房子，你或许要搬到别的郊区去住了。

如果“翻新”

维州房地产协会的总裁雷蒙多（Enzo Raimondo）说：“翻新让你有机会重建自己喜爱的家，继续住在自己熟悉并热爱的地方，但是困难也显而易见，比如对生活的影响，需要-要么临时租房要么生活在正在施工的家中。费用会很大，翻新工作还需要批准、需要设计与工程管理。

获取一些正确的建议将有助你避免许多麻烦，对正在考虑建房或翻新房房主提供网上帮助的顾问组织“询问建筑师”的弗雷泽（Cameron Frazer）如此说。

弗雷泽表示，建筑承办人、建筑师、房地产经纪人，可以帮助房主确定翻新工作做到什么程度，对现有的财务预算来说是否可行，以及对某些可能导致过度投资的工作提出建议。

他说：“建筑师还可以指导你整个的建筑过程，帮助你获得审批，为建筑承办人提供文件，并且在施工过程中一旦出现问题提出解决方案。

如果“换房子”

雷蒙多说，换房子也有其困难，特别是在合适的地方找到合适的房子是非常难的。

这还意味着你把现在住的房子卖掉，并且售价合适，并且时间上与你搬到新居要衔接好，最好在中间不必去租房住。

雷蒙多说：“如果你断定翻新不合适，或者难以下决定，那么房地产经纪人可以帮你。”

他说：“把你的房子估估价。你可能卖的钱是否足够买你想买的房？以你的那笔钱，在你想要的地区买到想要的房子的机会有多大？”

弗雷泽说，搬到新地方并不能让你各方面都心满意足。“不太可能你能找到一个方方面面都满意的房子。总是有不如意之处，比如，房子没有第三间或第四间卧室，或者阳台是西晒的，在夏天特别热。”

翻新还是换房子，需要考虑的重要问题：

预算/费用

你的预算将决定你翻新或换房的成本。

你现有的房子可以卖的价钱将决定你可以贷多少款来买下一个房子，但翻新的预算可以上下差出很大。

弗雷泽提出，房主可以选择做基本的装修或者根本翻新，取决于预算。

抵押选择（Mortgage Choice）公司的女发言人丹布若（Jessica Darnbrough）表示，不论什么样的翻修，首先是要有一个预算。她说：“根据翻修的规模，有多种多样的方式可以筹措所需的费用，可以动用存款，在现有的贷款上再加一点，从新做抵押贷款，或者甚至是做一个全新的建筑贷款。”

建议

雷蒙多说：“建筑师可以就你的翻修给你一个大概的数字。而房主应该与自己的银行经理、会计师、房地产经纪人协商，以保证将要做的翻修对你的实际预算来说是可行的，如果你不得不卖房的话不至于赔钱。”

【翻新】- 大致费用参考

内部翻新的成本是每平方米1000至2700澳元，这是“询问建筑师”网站上的指导价格。

预留出额外的钱，以备出现意想不到的结构问题、处理石棉、或者存储家具等。

平房的扩建成本是每平方米1900至3400澳元。加一层房，或者加一块需要上下水的地方，费用更大。

不要忘了还有杂费，比如建筑师或合同的管理费等。

建议：

在预算有限的情况下做翻修

自己做。有时不必请人，比如刷油漆、换门把手、贴壁纸。

预算留有余地。在翻修期间，会出现一些事先没有计划到的开支，因此事先的预算要预留出一些余额。

请朋友帮忙。有一技之长的朋友通常在你需要的时候会出手相助。可以帮着买打折的材料，可以在周末帮工几个小时。

街面的效果。如果你翻新装修是为了盈利，那么不要低估了你的房子朝街一面的面貌的重要性。

换房子 - 大致费用参考

[Stamp Duty]购买一处相当于中位数价格55万澳元的房子，需要付印花税2.5万澳元。在悉尼，一百万的房子大致要支付3.9%左右的印花税。

[Agent Fees]如果你现在的房子以相当于中位数的价格出售，你需要付给房地产经纪人2%的佣金。

[Legal Fees and Conveyancing Costs] 房屋销售和购买都需要聘请专业律师签订合同和其他关键事项。

[Building and Pest inspecion reports]购买房子需要对房屋进行建筑结构的检查，或者白蚁检查报告。

[Marketing fees] 还有市场经销费用，但这根据广告类型的不同，差别很大。

[Moving Costs]搬家需要时间，也需要钱，不论是你自己做还是请专门的人来做。