澳洲房市动态

要点：

*9月30日维多利亚省正式签署东西连线高速公路项目。是澳洲目前最大的基础工程项目，将提升公路沿线的房价及经济发展。

*澳联储（RBA）上周公布将在年底推出新的控制房市投资贷款计划，以避免房价大幅上涨。

*澳联储（RBA）宣布维持2.5%的利率不变，是澳历史最低水平。

*上周末悉尼拍卖清盘率81.9%，墨尔本为84.4%。均是历史同期最高水平。拍卖的地区大部分是热点地区，也是华人比较关注的地区。

*墨尔本的房贷数量增长了19.2%，这表明房产需求旺盛。

*澳首府城市地皮售价中值达到了24.7万澳元。1990年以来，单位面积土地成本已经增长了8倍。说明可供建房的土地短缺，是房价上涨的重要因素之一。

中国投资澳房产才开始

据澳大利亚《新快报》10月9日报道，中国对澳洲房产投资量激增。但一个大型房地产机构和调研集团声称，这仅是亚洲大国发起的第一波攻势。 　戴维斯澳洲(Savills Australia)把来自香港公司和上海公司的调研领导人带到正在进行的全澳路演中，并表示中国对澳洲房地产市场的投资热潮才刚刚开始。由于中国政府近日改变政策措施，允许国内保险集团加大海外投资量，预料新一轮资金将投向稳定性较高的墨尔本及悉尼房地产市场。 戴维斯澳洲的调研主管克雷布(Tony Crabb)表示，高资产净值投资者及发展商正在了解投资澳洲房地产市场的规则。“开发商有点像海外投资先锋部队，他们来这里建造500套公寓似乎显得很容易。”

澳大利亚“外国投资审查委员会”(Foreign Investment Review Board)数据显示，2012-13财年，这些先锋部队在澳洲房地产市场投入59亿澳元(约合人民币319.7亿元)。然而，中国机构投资者的海外投资活动也变得活跃起来，例如保险集 团。它们能为澳洲房地产市场带来数千亿澳元资金。

戴维斯澳洲在路演中发现，外国机构投资框架尚未完善，大量外国机构资金也许在未来几年才会抵达澳大利亚。 戴维斯香港高级总监史密斯(Simon Smith)表示，在中国香港和新加坡房地产市场中，中国内地投资量激增导致两地政府向中国内地投资者收取更高的印花税，从而阻止他们推高当地楼价。“如果这些投资者被挤出香港市场，他们将会把投资目光放到英国和澳洲身上。” 史密斯提及到，部分预测数据显示中国内地将流出高达2万亿澳元资金。这些资金将在未来10年中进入海外投资市场，当中包括澳洲房地产市场。

澳洲楼市将继续上行

随着澳洲春季的到来,传统春季房市也逐渐升温,买家们竞相争夺心仪的房产。澳洲权威的数据研究机构RP Data的一份数据显示,在截止9月21日的前四周,不包括珀斯在内的澳洲所有州府待售房产数量比2013年9月减少了11.6%。这一数据,主要是受到悉尼、墨尔本以及阿德莱德待售房产数量双位数减少的拖累。二手房市场拍卖方面,墨尔本近期连续3周清拍率超过70%。 “与近期楼市表现一致,住房贷款数据相当强劲。”墨尔本住宅贷款水平引起了投资专家的关注,他们指出,澳洲统计局近期发布的房贷数据显示,2014年前7个月，墨尔本的房贷数量增长了19.2%。“这表明房产需求旺盛,楼市将继续上行。”

买房故事卖国内一套婚房换三套澳洲别墅

　 澳地产网报道：卖掉国内的唯一住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，陈先生的投资方式，让很多人难以想象。用200万元人民币的房子，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是划算的。　　

2008年，陈先生参加公司组织的旅行，前往新西兰。陈先生是上海人，在去新西兰之前，上海房价已经很高了。导游告诉陈先生，新西兰的房价有一定的升值潜力，而且房价并不很高，这让陈先生非常动心，而且和上海比起来，新西兰的自然环境实在太好了，他第一次有了投资海外房产的想法。　　

　　旅行结束后，陈先生开始在网上研究起海外房产，通过网上对比，发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力，升值空间也很大，所以把投资眼光转向了澳洲。　　

　　在对澳洲房产进行研究之后，陈先生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可　以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再投资，这让我看到了很大的投资空间。　　

　　盘算好了投资方式，陈先生就毅然把虹口一套110平方米的房子卖了。拿到了200万元现金，陈先生开始了自己的海外换房计划。他选择了墨尔本的3套别墅，其中一套是现房，两套是期房。现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右，其余两套期房，一套70万澳币，一套40万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在我200万元人民币的投资款预算内，3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。　　

　　陈先生坚持认为，上海房价迟早会跌，就算不跌，他在澳洲买的那套现房现在也赚了，等卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。相当于用几年的时间，用一套国内的房子，换回一套澳洲房和国内的房子，一点都不亏。　

房价上涨益处突显 澳洲人成全球最富有国民

ACB News报道，瑞士信贷第5期全球财富趋势年度报告发现，今年6月澳洲成年人财富中值超过了22.5万美元，远高于第二名比利时人的17.3万美元。意大利人、法国人和英国人紧随其后，约保持在11万美元水平。

澳洲家庭财富主要凝聚在“实物资产”上，尤其是房产。平均每家房产价值达到31.97万澳元，占到总资产的60%，为全球第二高，仅次于挪威。

瑞士信贷编纂的《2014全球财富报告》揭示，今年全球财富值较金融危机前的顶峰还高20%，较2008年的低谷高出近40%；而澳大利亚人在这块不断变大的蛋糕中正占据超乎寻常的份额。

澳大利亚凭借其连续14年快速且将近不间断的财富积累，在报告中被列入“无忧虑”名单。2000年以来，澳洲成年人平均财富净值（有别于财富中值）增长了三倍，由103 151增加到了431 000美元。在全球排第二，仅次于瑞士的581 000美元。过去12个月，澳洲成年人财富平均增长了5%。

瑞士信贷私人银行总投资策略师麦克唐纳（David McDonald）将澳大利亚的相关数据评价为“了不起”，他指出，澳洲人财富水平在全球范围内居于前列，且财富分配较为广泛。

澳大利亚和新西兰一起，被瑞士信贷研究人员划为“中等不平等”，即最富有的10%人群控制国家净财富的50-60%。仅6%的澳洲人财富值低于1万美元，在美国这一水平为29%，全球则有70%的人财富值低于1万美元。

美银美林首席经济师将澳大利亚财富相对平均的分配归结于其居民对房产的热衷。房价上涨会弥合不平等差距，因为房产通常占据中产阶级财富的较大部分。

澳大利亚开发商呼吁增加土地供应