2014年，美国房价将继续上涨约6%。消息来自美国“国家房地产经纪人协会”（National Associationof Realtors，简称NAR）一个重要的贸易会议。该会议在上个月11号举行，会议指出：房屋营建率创50年来新低，促进了美国房价在2014年将会持续走高，预计上涨6%。

　　建造新房屋是缓解库存紧缺的唯一途径。但是房屋开工需要上升50个百分点来满足基本需求。NAR首席经济学家劳伦斯在为其四天的三次会议上告诉我们。2013年美国住宅房平均房价中位数将比去年上涨超过11%，升至约19.7万美元，2014年美国房价将继续上涨近6%。

　　会议有大约21000名来自美国和其他地方的房地产经纪人和大批的群众报名参加。劳伦斯在会上确定了2014年美国房产市场值得关注的城市前十名，包括犹他州的盐湖城、坦帕、那普勒斯(Naples)、亚特兰大、休斯敦、北卡夏洛特、丹佛、西雅图、亚利桑那州凤凰城、华盛顿。他还预测了将会发生转变的美国房产市场，如安下、圣巴巴拉、拉斯维加斯、雷诺、劳德代尔堡、西棕榈滩、达拉斯、波士顿、博尔德。

　　美国的现房销量在过去两年里累积增加了20%，而美国房价上涨18%，收入仅增长了24%，所以承受力是一个问题，劳伦斯先生说。“虽然在美国许多地区的中等收入家庭在2014年买房是很乐观的，但相对于消费价格的增长，收入的增长几乎是没有变化。

　　随着抵押贷款利率上升，再融资在2014年将面临崩溃，至少处于15年来的最低水平。劳伦斯说，希望由此引发美国房产购买量的增长。这是银行提高抵押贷款发起一个激励，尤其是考虑到最近几年的低违约率。即使在过去的四年中抵押贷款很廉价，但是现金买家稳居高位，占销售比的百分之三十。

　　在过去一年中，有限的供应量是影响美国房屋价格的最重要因素，在2013年的低库存和严重不良贷款一直在下降。劳伦斯预计美国房屋库存短缺的情况将持续到到明年春天。

　　2013年，美国的房屋开工率将达到917000，2014年将增至1130000，仍远远低于约1500000的潜在需求。2013新屋销售总数429000，明年将增长至508000。

　　通胀压力可能2014年产生，消费价格将上涨2.7%，但云说通货膨胀率可能会在2015达到4-6%。抵押贷款利率将在2014年年底上升至5.4%。

　　劳伦斯先生项目在国内生产总值的增长是1.7%，去年和今年的2.5%和2014。“如果不是因为房地产的复苏，我们可以在经济衰退的边缘。通货膨胀的租值上升，从而抑制价格增长的唯一途径是新房库存。”

　　面对美国房地产经济的复苏，抑制美国房价增长的最重要途径是新房库存的增加。然而美国的新屋销售明显表现不佳。所以说，美国房价上涨和美国房屋库存增加之间出现了一个较大的断层，致使美国房价在一段时期内将持续上涨，预计2014年美国房价再涨6%。