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For today’s post, we would like to offer an inside look into the profit potential of remodeling older homes ingreat areas.

今天，安美想来跟你一起分享一些旧房翻新的案例和其中的潜在利润。

California has strict building construction rules. Whilepossible to build new houses, it is well know there can be long wait times forbuilding approvals. Many people are instead purchasing homes in need of majorrenovation and utilizing companies like An Mei to assist in the re-imaginationof these homes.

美国加州有严格的建筑规则，尽管房主有权把旧房完全摧毁，然后彻彻底底的重新翻盖，但许可证申请时间较长，根据地方政府的不同规定，许可证申请周期在5个月到3年之内。所以很多人会避开大型翻盖，买一个稍微过旧的房子，然后与像安美这样的公司合作，进行旧房翻新项目。

Here is a case study：

下面是市场上的一个现有项目案例：

Earlier this year while we wereall celebrating Chinese New Year, an investor friend of mine purchased thisold, dirty looking home located in Beverly Hills. Yes, Beverly Hillsis a beautiful desired area of Los Angeles, but this home is a 10-minute drive toamenities of Sunset Blvd.

年初，当大家都在庆祝春节的时候，我的一个朋友买了这栋位于比弗利山庄陈旧的独立别墅。当然，大家都知道比弗利山庄是鼎鼎有名，美丽而又受欢迎的高档住宅区。这栋别墅距离著名日落大道的各种生活设施仅有10分钟的车程。

The area is very safe, andsurrounded by clean comfortable homes. What the investor knew was this was theworst house on a great street. The house sold for $1,450,000 USD (9,240,995RMB).

该地区非常安全、舒适，周围的房子干净时尚而且豪华奢侈。但这栋别墅是这几条街上较陈旧的一家了，当时售价一百四十五万美金。

By utilizing an open floor plan,modern lighting and updated woodwork – he turned this broken down home into themost beautiful spot in the area. Have a look for yourself.

通过开放式布局方式，现代灯光装饰和时尚木质设计，他把这家陈旧住宅变成该区的一个时尚亮点。

房屋翻新前的外观照片

房屋翻新后的外观照片

房屋翻新前的外观照片

房屋翻新后的外观照片

我们在改造时增加了一个游泳池

房屋翻新后的照片

This 4 bedroom, 3 bath reimaginedhouse with a pool, garage and beautiful interior is now listed for $2,625,000(16,729,387 RMB). Is it priced correctly? No – this property is still about $100,000 too high for this area and market.

这栋重建别墅共有4间卧室，3个浴室，游泳池，车库，和时尚的室内装修，现售价两百六十多万美金。安美认为目前这售价略微高了一点，跟周围的房价以及房屋相比，高出市场价约10万美金。房价若略微下调，出售速度会更快一些。

这栋房子所在地域位置，房产成交量及关注度一直处于火热状态，安美认为这栋房子会很快出售成交。也希望会有更多的朋友关注美国房产投资的第二种投资方式 — 旧房改造。

（图：著名的比弗利山庄商业街）