Forest City Ratner Cos.在布鲁克林新巴克莱中心(Barclays Center)附近开发的一个大型楼盘项目，迄今只动工建设了其中一栋楼。Forest City原本打算花将近20年时间建成其余14栋楼。

而来自中国的新合作伙伴――总部位于上海的绿地控股集团有限公司，让整个计划大大提速：要在10年不到的时间里完成这个总共15栋楼、6400套住宅的共管公寓项目。

纽约项目，中国速度

今年6月底，绿地以2亿美元价格从Forest City手中收购了布鲁克林项目70%的权益。很快，项目名称已经从Atlantic Yards更名为Pacific Park Brooklyn。

作为一家国有控股的房地产开发商，绿地强势挺进美国，处处大手笔。初步估算，该公司在美国房地产项目上的总投资已达到60亿美元左右。绿地美国业务负责人张伊琲对纽约时报记者说，目前公司正在考虑多桩交易，预计明年在美国的投资规模可能翻一番。

绿地立志要成为美国市场最大的开发商之一。张伊琲(I-Fei Chang)表示：“我们的建设速度非常之快”，在人人都向往的纽约城，绿地更要大展手脚，做出样板――预计Pacific Park Brooklyn项目中的第二、第三栋楼都能够在年底前开工。

从投资商到开发商

从投资商到开发商，不仅是绿地的野心。

多年来，中国企业和投资者一直钟情于在纽约置业，特别是那些豪华精致的共管公寓(condominium)、酒店和写字楼。但最近，他们显然已不满足于这种“被动”的购买，纷纷开始更进一步，开始引领纽约市内大型项目的开发。

放眼望去，曼哈顿和布鲁克林目前进行着的项目——包括威廉斯堡南区(South Williamsburg)内占据一整片街区的共管公寓建筑群，都正由中国企业牵头。到目前为止，无论开发对象是新楼盘还是已有建筑，这些中国企业大多与美国公司共同投资。

在曼哈顿，中国最大的住宅开发商中国万科(China Vanke)正携手RFR控股集团，开展其在纽约的第一个项目――位于列克星敦大道(Lexington Avenue)610号新建一座61层的共管公寓楼。

这栋狭长的白色大楼由英国建筑师诺曼•福斯特(Norman Foster)设计，今年2月破土动工，未来将在长久闲置的地皮上拔地而起。这里曾是基督教女青年会(YWCA)的会址，旁边是RFR所有的西格拉姆大厦(Seagram Building)。

布鲁克林一处叫做东河湾(Oosten)的共管公寓，则被认为是目前中国企业牵头的项目中，耗时最长、或许也是最大胆的项目。项目耗资2.5亿美元，共计216套住宅，包括公寓和联排别墅，全部由来自中国的开发商鑫苑置业旗下企业独资建设。

现有房主期待水涨船高

对于城中原有居民来说，不少人正期待着中国房地产商引领的高端共管公寓建设潮，能够吸引更多海外买家，从而提高自已的房产价值。西57街171号公寓楼的管委会主席马修•马泽尔(Matthew Mazer)说，纽约房地产的历史，一直都是那种“水涨船高”的故事，“我们十分欢迎我们的新邻居”。

马修所在的西57街，是纽约城中著名的“亿万富豪街”，这里有许多满载豪华共管公寓、细长而高挑的摩天大厦正在兴建之中，而且都标出了破纪录的公寓价格。

这些高楼中的鼻祖级建筑――90层的豪华摩天大楼One57，既是这里第一栋破土动工的大楼、也是如今第一栋见证居民入住的大楼。自去年开始封顶后，已经陆续有二三十位业主拿到了公寓钥匙。买家中，既有俄罗斯寡头级人物，也不乏神秘的中国买家。

资深的房产中介深谙，那些大金主，特别是购买力在5000万美元区间的客户，购买豪华共管公寓，就像是不停追逐心仪的美人，“等到更新、更美、更光鲜的‘楼花’出来后，他们可能就会毅然掏出现金来追求这个后来者了。”

不过，相对于中国房地产大鳄们的高调迈进，纽约豪宅的投资客中，还是有不少人坚持“低调、低调、再低调”的原则。One57引起高度关注后，个别投资客倍感忐忑，甚至表示交易一完成，就会转手。