随着新移民的不断涌入，出生于1982年-2001年的广义上的美国人，即“千禧年一代”，正变得越来越庞大。这一代人是美国自从婴儿潮一代以来（1946-1964年出生），人数最多的一代人。婴儿潮一代曾经深刻地影响了美国的政治、经济、文化、消费、地产等行业。这种影响自从1950年以来，从未停息。

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登上舞台的“千禧年一代”

长期以来，“千禧年一代”一直是人们谈论的话题。不少机构投资者指出，“千禧年一代”并不像他们的父母那样，买一套属于自己的房子。相反，他们中的很多人还过着租房的生活，并且习以为常。

从经济条件上来讲，“千禧年一代”普遍背有较为沉重的学生债务，全美学生债务总额为1万亿美元。而大多数“千禧年一代”工资水平并不高，对信用卡等流动性收入的依赖较高。不一定有足够的存款来购买住宅。因此，他们对于租用型住宅的选择权，也是市场上潜在的重要定价力量。

2020年左右，这批“千禧年一代”必须要做出自己的选择：留在大城市，还是回到小城市和乡村。有人认为“千禧年一代”会像他们的父母一样，期望独立办公室、乡下的小别墅；还有人认为，他们会继续逗留在大城市，维持现有的生活。

不过，“千禧年一代”共有8千6百万人，无论哪一种趋势，都会有大量的人群。以统一的标准来衡量这一代人似乎太过宽泛。正如婴儿潮一代一样，“千禧年一代”具有多个阶层，每个阶层都会有不同的选择。

随着这批人逐渐进入美国主流社会，他们将给美国带来许许多多的变化，这些变化将集中体现在未来10年中。有趣的是，一期房地产基金的存续期通常也为10年，10年间的“千禧年一代”充满变数。

尚未落幕的“婴儿潮一代”

对于7千7百万人的婴儿潮一代来说，尽管多数人都已经到了退休的年龄，但他们对美国社会的影响依然强劲，他们的时代尚未落幕。

一二十年前，人们对婴儿潮一代有很多不切实际的幻想。那段时间，有不少钱被投向了远离城市、靠近阳光地带的度假别墅、老年社区，认为这些地段将成为热销楼盘。然而，根据今年最新的调查，这些楼盘大多表现较糟，被认为是最不值得投资的资产。

婴儿潮一代比“千禧年一代”更热爱城市生活，也有更多的钱来居住在城市里。他们并不热衷于 “休假、看书、高尔夫球”的传统退休生活，而倾向于多元化。也正基于此，创造出了多种多样的商业地产形态。

例如，具有医疗和保健附加属性的养老地产销量最好，部分地方已处于“超卖”状态，随着新医改法案的推行，靠近郊区和中心城区、拥有医疗、急诊、护理等部门的商业地产和住宅成为了新趋势。退休的婴儿潮一代希望离子女更近，随时一家人可以团聚。

婴儿潮一代拥有更好的医疗条件，更长的寿命。为了赢回2007-08金融危机中损失的财富，他们依然坚守在工作岗位上——当然，从某些程度上来讲，这是以“千禧年一代”的工作岗位为代价的。

毫无疑问，“千禧年一代”将受到越来越广泛的重视，但我们也不能忽略婴儿潮一代。客观地说，目前美国的房地产市场，主要是由这两大世代，共1.6亿人所影响和掌握的。

未来的Z-世代

当然，Z-世代也不应该被忽略掉。对于房地产行业来说，Z-世代的家庭规模可能会更小，消费更低。如何在2020年前后应对Z-世代带来的新挑战，将是商业地产的重要课题之一。

美国地产那些事儿

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