底特律,一个巴菲特看好的城市!

    从2011 年11 月份起底特律的房价就一直在上升。根据Case -Shiller 房屋指

数的统计，到2012 年11 月已上升了41.60% ，到2013 年11 月总计已上升了

72.28% ，房屋的中间价从85,100 美元上升到120,250 美元。

    其中表现最好的是韦恩郡（Wayne County）,正是我们推荐的大部分房产的

所在地。房价的中间值从48600 美元上升到了70101 美元，涨幅达44.24% 。

虽然房屋价格在上升。但是房价的中间值低于收入的中间值，所以底特律

的房屋销售量在上升。在过去一年中（2012.11-2013.11）底特律可出售的房屋存

量同比下降了12.26% 。

    “东南密西根州房屋建筑商协会”（The Home Builders Association of

Southeastern Michigan）的执行董事迈克尔·斯道斯考夫（Michael Stoskopf）一

直在关注底特律的新房建筑许可证的数量。他说许可证的高潮是在2002-2003

年。之后就在一直下降。但2013 年的数量已超过5000 份，是从2004 年以来的

最高数字。其中包括投资111,000,000 美元、在市中心建造的16 层Meridian Health

Plan 大厦。这是从2006 年以来在底特律市中心建造的第一栋高层大厦。他预计

2014 年许可证的数量会上升20-30% 。

    底特律的房地产市场是全美表现最好之一，二年多以来一直在加速上升，

但是还没有恢复到2005 年11 月的水准。当时的房价中间值是165,000 美元，所

以还有相当的加速空间，现在仍是投资底特律房产的最佳时机。

房屋位于Warrendale 区，10 分钟车程至密西根大学。

屋内有3 个卧室、1.5 个卫浴和650 平方英尺地下室，花园面积为3877 平

方英尺。

售价为58500 美元，每月租金为900 美元，每年去除所有费用后的净租金

收入为7230 美元，净租金回报率为12.36% .

房屋位于Warrendale 区，步行5 分钟至欧码·亨德森国际学院（Exma

Henderson International Institute）。

屋内有3 间卧室、1 间卫浴和688 平方英尺地下室，可停一辆车的车库。

售价为55200 美元，每月租金为800 美元，每年去除所有费用后的净租金

收入为6860 美元，净租金回报率为12.43% 。

房屋位于Warrendale 区，5 分钟车程至密西根大学。

屋内有3 间卧室、1 间卫浴和756 平方英尺地下室。花园面积为5140 平方

英尺。

售价为52700 平方英尺，每月租金为725 美元，每年去除所有费用后的净

租金收入为6430 美元，净租金回报率为12.20% 。

我们推荐的房屋都已彻底翻新并已出租。

如果您对以上或类似房产有兴趣,请联系我们。

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