美国房地产协会(National Association of Realtors)最近发布了最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告——2015年美国住宅房产国际买家的报告，中国买家一骑绝尘，6年间在美房产购买增长7倍，大大领先全球买家。本文对该报告的主要部分以及涉及中国买家的部分，进行一下解读。

先看下这份报告的重要内容：

　　该报告的数据来源自，2014年4月至2015年3月间，对居民和外籍买家的现有住宅销售调研。

　　*大概销售了20.9万套住宅给外籍买家，大约占所有现存房屋销售的4%；

　　*大概销售了1040亿美金的房产给外籍买家，大约占所有现存房屋销售的8%；

　　*外籍买家平均购买价格为50万美金，相比而言国内买家的平均购买价格为25万美金；

　　*排名前5位的外籍买家购买占比为：51%，依次为：中国、加拿大、墨西哥、印度和英国；

　　*虽然外国买家遍布全美，但是50%的房产销售来自4个州：佛罗里达、加州、德州和亚利桑那州；

　　*该报告中的外籍买家分两类：居住在美国的外国买家和并非居住在美国的外国买家；

　　还有几个非常有趣的数据：

　　*中国买家的购买金额从2009年41亿，增长到2015年的286亿，6年间增长7倍；(见图7)

　　*中国买家购买住宅的平均价格为83.18万，而其他主要外国买家的平均价格只有40万左右；(见图6)

　　*中国买家购买物业的首选为加州(35%)，而所有外籍买家以佛罗里达州为首选；(见图5和图9)

　　*中国买家69%是用现金购买，而不是银行贷款为主流；(见图13)

　　下面是该报告中的主要图表：

　　1.销售给外籍买家的房屋套数

2.外籍买家的房屋购买金额(单位：10亿美金)

3.排名前5位的外籍买家购买金额

4.主要外籍买家购买占比

5.主要物业所在州

6.外籍买家购买物业的平均价格(中国买家遥遥领先)

7.中国买家的购买金额(单位：10亿美金)

　8.中国买家的类型(居民及非居民)

9.中国买家购买物业所在州(加州35%，然后西雅图、纽约等)

10.中国买家购买用途(首要住宅需求为39%)

　11.中国买家的区域类型

　12.中国买家的物业类型

13.中国买家的融资方式(69%为现金交易)

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