【居家置业】如何将美国房产传给子女,却可以少缴税?

2015年05月25日 美国北卡四通房产




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现在,越来越多的父母辛辛苦苦地攒钱买房就是为了将来能够给子女留下一笔财产。在国内,父母将房产传给子女并不是很麻烦,父母如果健在,那么可以直接把房产过户到子女名下,一旦父母去世,那么,房子作为遗产自然而然就由子女继承。如果是在美国,那就大不一样,父母如果是将美国房产传给子女的话将牵扯许多税收问题,要知道美国税收可不低,而如何做才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。


可怜天下父母心,但给子女房产千万急不得


专家表示,如果父母想送子女美国房产,一定要从长计议。送房给子女的方法主要有几种,第一种是直接送,以赠与的方式。这种方式的缺点就是:除非父母想申请Medicaid,否则生前赠送房屋给子女则比较不合算。第二种“赠送”方式则是继承,即许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好,所以很多父母就会送房子给子女或者把自己名下的房产转移到子女名下,确保子女有个生活保障。但美国的继承税很高,所以如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额,如果有,就可以用余额来抵部分遗产税,每个人一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是543万。

继承与赠予有何不同?


继承是当父母百年之后子女接手房产,这样是继承,如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上已经结合在一起了。


每个人终身有543万的免赠与税额(包括继承税),一对父母就有1000多万的额度,所以只要这个房产在1000万以内,并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也是不需要缴继承税的,所以这点是个赠与一样的。只要房产在1000万以下都不需要缴税,所以对于赠送的父母是没有差别的。不过对于接受房产的子女来讲是有很大差别的,因为接手房产的子女如果要把这房产卖掉,要缴一个各人所得税,这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女。


赠与和遗产税都是送钱一方交的税


如果是父母生前赠送给子女的方式:若将来子女把父母送的房产卖给他人,那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。


如果只说概念大家未免觉得难以理解,这里专家举了一个例子,清楚的说明了赠与和继承的区别,举例来讲,父母买这栋房子时花了10万美金,以赠与的方式给儿子,之后儿子卖给他人100万美金,那么其所得的卖的100万减去父母当时买的10万,儿子就有90万的基本收益就是需要报税的。


但是如果是以继承的方式呢,房产成本价值是以父母去世时的市场价值来算的,还是刚刚那个房产,父母买时10万,儿子继承时房价是80万,儿子卖掉房子时以100万卖掉,那他所得利益就是100万减去80万,所得利益就是20万,比之前赠与的方式少了70万,例如子女要缴个人所得税30%,他就省了21万的税。


如何让子女少缴所得税?


专家表示,建议所有要卖房的观众朋友们将所有整修房子的收据留存,这些都可以算到房产成本里。


除了继承与赠与,还有第三种:信托


信托有好多种,最常见的是叫Qualified-personal-residence trust。专家表示,如果房产超过1000多万,又或者父母想老年有保障,比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障,因为信托只是把房产委托给子女,父母还是持有房产的产权,所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间,子女是没有权利把他们赶走的。





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