今年初，曼哈顿公寓地产销售额激增，创下自2007年来的历史新高。曼哈顿地产的供不应求以及高端地产开发成为主要原因。

      由今日Miller Samuel公司及Douglas Elliman房地产公司发布的报告显示，第一季度合作公寓及共管公寓的销售量相比去年同期增长了35%至3307。成交价中位数上涨了19%，至972,428美元，而每平方英尺均价增长了24%，至1363美元，成为25年纪录以来的最高价格。

      去年房地产市场低落，销售额曾一年内连续3次创下历史新低。但也因如此，去年逐渐积累的市场需求造成了今年价格的加速增长。在今年第一季度完成的地产交易中，有38%的成交价持平或者高于卖方报价，而卖方报价也比去年同期增长17%。

      “我们终于到达了一个长期因供不应求而价格升高的阶段，”Miller在采访中说道，“现在市场并不倾向于买家。”

      公司表示，截至三月底，纽约有4968栋公寓待售，比去年同期增长0.2%，这也是过去三年里唯一一次待售量增长。

      Miller估计本季度将有大约50%的交易以现金交付。报告显示，房产买卖价格的中位数仅比2008年第二季度的历史峰值低5.1%。

      公司同时表示，新建房产的交易额也创下新高，平均每平方英尺1834美金。多数新建的共管公寓楼配有更大的单位来满足高端买家的需要。

新建大楼

     根据另一项今日由房地产报告指出，纽约中城由Extell发展公司新建的One57、下城的One Madison以及切尔西的Walker大楼在本季度完成的交易价格全部平均高于3000美金每平方英尺。

      本季度两比成交额在4千万美金以上的地产交易均是新建房产的顶层公寓–一项在One Madision，成交4.3千万美金，另一项在Walker Tower，成交5.09千万美金并创下下城房价新高。Terra股份有限公司首席经济专家Gregory Heym指出，去年一年只有一单超过4千万的地产交易。

     相比新开发的大楼，较老地产的交易率也没有丝毫落后。Heym提出，重新待售的房产价格平均147万美金，比去年同比增长19%。

现金买家

卖出这栋Wolf在2008年继承的共有公寓所产生的现金，让Wolf一家摆脱了学生贷款并且支付了位于长岛五居室别墅的首付。

根据Brown Harris和Halstead的报告，纽约上西区的房价均有提升，其中一居室提升24%，两居室增长10%。

Scott Harris是一位房地产经纪，他处理了Wolf一家的地产交易。他说：“我曾有一个买家想要贷款支付，但是不幸地发现自己经常在房屋买卖中输给现金买家。”

另一些今日发布的报告同样显示地产供不应求的现象助长了房价的提升。StreetEasy.com表示，待售房产量下降了13%，达到了自2007年来的最低水平。销售额中位数比去年同期的90万美金上涨了17%，但房产待售期从137日下降到89日

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