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今年休斯顿的夏天总有些意外的状况发生。气候反常，春天大量降雨，以致局部洪水泛滥，到了7、8月份突然少雨又致高温连破历史纪录；而“能源之都”的休斯顿，人们都在担心油价持续低迷，石油公司裁员会对休斯顿房地产形成打击的时候，但是7月份住宅报告的数据又得出了相反的结论。

7月份上升的不只是温度，也是连续第二个月住宅成交量与价格均超越了去年的步伐，房屋库存也有上升，十五万以下的房屋销售出现下滑，五十万以上的则表现强劲。

根据报告显示，7月份休斯顿独立屋成交量为破历史纪录的8,147栋，高于去年同期的7,637栋.平均售出时间与去年7月份相同为45天。房屋库存对比去年7月的3个月增加到了3.4个月，达到了自2013年以来最大的库存。但库存依旧低于全国平均的5个月。

房屋销售平均价在7月份持续上升6.3%,达到了$293,970，房屋价格中位数则上升了 8.6%到$220,000。7月所有房屋的总成交量达到了破纪录的9,653栋，同比上涨6%，总成交金额打到$27亿美元，上涨9.5%。尽管油价和财源对能源行业产生了冲击，但是休斯敦的房地产市场会借休斯敦的多样化经济一直上升。

休斯顿房地产市场对比2014整体呈现上升趋势。其中独立屋的总产业交易量，总成交金额全部上升，价格更是在七月破了记录。7月底，有合约待完成销售的独立屋达到7,959栋，对比去年增加4.1%. 市场上可售出的房屋达到33,679增长12.7%。

根据房屋价格分割，7月独立屋销售成绩如下：

· $1 - $79,999: 下降30.1 %

· $80,000 - $149,999: 下降 17.9 %

· $150,000 - $249,999: 上升 11.9 %

· $250,000 - $499,999: 上升 12.6 %

· $500,000 +: 上升18.3%

HAR也分割出了二手房的业绩。二手房七月卖出7,133栋，对比去年同期增长6.6%。平均交易额上涨5.2% 到$276,094.中位数上涨7.9%,到$205,000。

联排别墅销量7月增加了7.3%，共售出720栋。平均交易价格则下跌3.8%到$202,991,中位数价格下跌了3.5%,到152,000。库存量略有提升，从2.7个月上升到2.9个月。

独栋家庭住宅租赁需求7月上升了11.8%。平均房租上升了3%，达到$1864.独栋别墅租赁需求上涨了8%,平均租金上涨4.6%到$1625。

也许，正是从房地产行业的反应可以推断，休斯顿的产业结构已经调整到几个支柱行业齐头并进的趋势，休斯顿除了石油，还有医疗、航天、贸易量也同样占据着全美行业头把交椅的位置。

至于石油行业的波动或重新洗牌到底对房地产有多大的影响，我们拭目以待，很多想借机抄底的人已经磨刀霍霍了。

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