【美国房产网】洛杉矶绿地中心公寓奢装样板房本月28号在洛杉矶777大楼47层盛大开幕!赴美看房团报名中!4006676220

2015年04月21日 美国房产网




【美国房产网】洛杉矶绿地中心公寓奢装样板房本月28号在洛杉矶777大楼47层盛大开幕!赴美看房团报名中!咨询电话:4006676220

公寓介绍

项目租金、价格、付款方式:

均价:约10,000-11,000美金/平方米(含装修、会所使用)

最小面积:约48平方米起

一卧公寓:约66平方米-77平方米
两卧公寓:约91平方米-111平方米
三卧公寓:约136平方米

首期开盘价格是最优惠的。面积可选择范围大。48、73、82、92、136平及8套奢华顶层复式,均为套内面积,永久产权。现仅需1万人民币起锁定您的梦想家园!

以48平为例,只要您现在首付10%约五万美金,2016年下半年交房时再付20%,交房时剩余约70%放款可以贷款,贷款利率只有3%左右,非常低。后期用房租还贷款完全没有问题。

按照房产每年平均涨幅在10%,就意味着,2016年交房时您已经赚了20%即10万美金。这种十倍的杠杆作用,在任何投资品都是少见的。

此外一般美国那边个人贷款,利率大约是5%,绿地与汇丰是大客户间的合作,利率3%左右达到最低点(具体根据客户实际资质)。

公寓特色

  • 公寓全部是精装修

  • 由Gensler(晋思)美国最大的建筑设计事务所设计

  • 面积可选择范围大,永久产权

  • 地址位置绝佳,位于洛杉矶市中央商务区

  • 周边有多条地铁的地铁捷运站、以及大型奢侈品商场

  • 3分钟车程可到南加州大学,位于知名学区

  • 周边有USC Hospital,是美国最好的医院之一

  • 公寓大楼配有游泳池、健身中心和露天花园等设施

项目位置

洛杉矶作为美国第二大城市,当地气候全年22度左右,非常宜居,也是西海岸距离中国最 近,进出最方便又最繁华的地方。这也是大多数精明的华人选择聚集的地方。这样一个大规模的高端项目入驻。当地市场反应很强烈,我们比附近租金最贵的777 大厦还要高端。这块土地是洛杉矶市中心最后一块,也是最大一块待开发土地,旁边都是办公楼和高档酒店,因为区域内高级白领很多,很像上海陆家嘴这一块。我 们项目坐落于旧金山街和第八大街之间。众所周知,第七大街是著名的金融街,附近还有著名的会展中心。我们这里也是繁华商圈,靠近文化娱乐产业。这个项目被 当地人热情追捧,是五年之内,洛杉矶市中心最核心的地标建筑。

公寓有1800多个停车位。


华特
迪士尼音乐厅,洛杉矶最顶级的音乐厅


紧邻 NBA湖人队,快船队主球场斯塔普斯中心


比邻万豪/丽兹卡尔顿,洛杉矶最高档酒店


家门前的诺基亚音乐中心,艾美奖及格莱美奖颁奖地


项目开发团队空前强大:

  • Greenland Group (绿地集团) 世界500强

  • Gensler(晋思) 美国最大的建筑设计事务所

  • IHG(洲际酒店集团)全球最大的酒店管理集团之一

  • DLA Piper( 欧华)全球排名前三的顶级律师事务所

  • Bank of China(中国银行)中国四大国有商业银行之一

  • Henry Global(亨瑞国际)全球最大的移民咨询集团


美国当前市场行情

美国道格拉斯的调查数据显示,那边的出租市场很好,市中心空着可以租出来的公寓很少,很多人在排队等着要租房,尤其周边约14万学生和近50万白领。当然最重要的还是升值。尤其是,金融危机以来,美国房产目前处于回暖上升的状态,升值潜力很大。

根 据我们的调查数据,目前洛杉矶当地的房价每年稳定增长10-20%,市中心是涨幅最大的。附近最新的建筑,主要以办公为主,5年内建成的,可以跟我们稍微 有可比价值的,就是丽兹卡尔顿。里面有hotel,也有精装公寓,目前利兹卡尔顿的精装公寓售价在12000-15000美金每平方(CBRE提供数 据),100平的月租金7000美金。周边公寓出租率达到95%以上,租金稳定在$5—10每月每英尺,折合下来,拿租金来还贷款完全没有问题,也可以以 房养学。


项目15分钟车城生活圈

商务:项目北边的街区为金融中心,多为银行等总部。距离一个街区就是全加州最高端的酒店——丽兹卡尔顿和JW万豪酒店,多为名流政要居住。

交通购物:周边有很多条地铁的地铁捷运站,以及大型奢侈品商场

高端娱乐:诺基亚音乐中心(星光大道红毯颁奖典礼)、湖人主场的篮球馆和华特迪士尼音乐中心(每天晚上很热闹)。好莱坞就在车城20分钟的地方,影视基地,旅游产业,时尚设计产业欣欣向荣。

教育:加州的知名学校很多,3分钟车程的南加州大学,像加州理工,加州大学等洛杉矶分校,基本都在开车20分钟之内,初中高中也有,排名靠前


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