美国《华尔街日报》:中国买房大军涌入纽约

2014年03月10日 美国加州洛杉矶地产



美国《华尔街日报》:中国买房大军涌入纽约

  据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌,所以价格上升反而会刺激更多需求。

  在中国,净资产在100万美元以上的有270万人,其中30%都在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业,主要以现金买房。现在更多普通买家也开始走出去,他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

  美国仍是最受中国购房者青睐的国家

  在1200万参与调查的潜在购房者中,43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外,50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。美国地产经纪人布朗表示,客户构成已随之改变,“三年前我的客户中约12%是中国人,去年增长到20%,现在约1/3都来自中国”。

  现如今中国留学生蜂拥而至,父母想在这里给他们提供一个和国内同样安逸的环境。虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放,但对个人信用等资质的审核门槛非常高,“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。随着房价上升,那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭。”

1月至今,纽约住宅地产价格略有上升。与此同时,“中国买家不断涌来,他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣”  

  美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大人,位于所有国际客源的第二位。

  越来越多非东南沿海的中国客户来美看房,他们不会说英语。“10年前是‘东方适应西方’,现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流”。

  布朗说“如果非要说中国买家的最大特点是什么,我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意,远比我们精通这些。”

  中国购房大军抢滩美国全现金付款受欢迎

  在中国房市“体温”难测之际,越来越多的个人和房地产商选择投资美国,寻求更多的发展机会。

  去年9月,2007年在纽约上市的房地产商鑫苑置业以5420万美元的价格购得位于纽约一块土地,用于其在美国的首个房产开发项目

  “美国开发商非常青睐与中国房地产开发商合作。”鑫苑置业销售总监张令青表示,“中国开发商资金充裕、财力雄厚,并有很好的客户基础,对美国开发商来说是互利双赢的好事。”

  美国房屋市场研究公司核心逻辑1月14日表示,2012年美国房价上涨7.5%,创6年来最大涨幅。同时,利率持续在历史低位,投资房地产正逢其时。

  全美房地产经纪人协会报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。

  席卷全美

中国投资者不仅在纽约掀起购房浪潮,佛罗里达州、加州也都遍布中国富豪的足迹。据加拿大媒体《多伦多星报》日前报道,加拿大多伦多市的佛州搜房公司工作人员称:“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭,有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。他们只是看看图片就直接签支票成交。”

佛罗里达州粉棕榈地产创始人艾普利米安(Shant Epremian)对加拿大媒体表示:“我准备将销售重点转向亚洲,那里的资金非常雄厚。买家都在寻找好的商机,也看到了佛州房市的低价促销。”

富裕华人在海外购房往往果断坚决,全现金付款。

“中国买家的显著特点是,果断决定。”纽约房产经纪人戴尔(Dale)对本报表示,“有的看五套房就拍板了,有的甚至只是看看房子的图片便签支票成交了。而美国买家,很多时候会看了一套又一套,有时要看上一两年。”

对于中国买家的购房特点,许多美国经纪人也都了然于胸。“华人偏爱全新房,要有许多附加设施,也喜欢吉利数字的楼层,要能看见好的风景。同时非常看重风水。”戴尔说,在户型上,独立产权公寓、合作公寓、联排别墅的销售状况都不错。

     国内房地产大佬也早就看好美国的奢华公寓。2009年,北京万通地产股份有限公司就将目标锁定在纽约地标建筑——世贸中心一号楼,并成为其第一位商业租户,打造“中国中心”,长期承租64层至69层约两万平方米的黄金楼层,月租金高达千万美元。

世贸中心新址仅基础设施就投资110亿美元,是极具挑战的商业不动产项目。万通董事长冯仑在2012年哥伦比亚大学中国论坛上曾表示:“这样的情况下,因为万通的战略不只做住宅,还做商务不动产,借由这样一个项目,我们真正了解到,在纽约怎么样来做商用不动产,理解到我们认为的美国模式。这些对万通提升在本土的竞争能力都具有非常大的帮助。”

现在,“中国中心”的招商项目已经如火如荼地展开,接下来会有更多的中国企业进驻世贸中心。

本文摘自新浪地产。


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