买家多 房源少 势再抬高售价

2015年08月08日 美国华仁国际



由于今年销量增加,美国房价5月稳步上涨.根据史坦普道琼指数( S Dow Jones Indices)公布的史坦普/凯斯-席勒(Standard Poor's/Case-Shiller)20个城市5月房价指数,美国房价比去年同期上涨4.9%,但比4月的5%略有下降。


  最近几个月,由于经济恢复活力导致就业率增加,让越来越多的人可以买得起房,美国房价攀升。美联社报导,不过,高销量并没有促使更多的人卖房,因此市场供给仍然紧张,也进一步抬高房价。


  人口普查局(Census Bureau)28日发布的另一项数据指出,房屋市场已连续三年复甦,但影响有限:美国人房屋拥有率连年下降,现已跌至64%,为1967年来最低。不过,根据史坦普/凯斯-席勒的数据,一些城市的房价仍在飙高:丹佛房价比去年上涨10%,旧金山上涨9.7%,达拉斯则上涨 8.4%.华盛顿特区房价涨幅最小,为1.3%.但是,所有20个城市的房价都比去年增长。


  史坦普/凯斯-席勒指数基本覆盖了美国的半数住房。这项指数将现在的房价与2000年1月相比,然后算出每三个月的增长移动平均值。


  全国房地产商协会(National Association of Realtors)上周表示,6月房屋销量增长3.2%,经过调整后销量增至549万套房,是2007年2月以来的最快增速。这种高增速可能起于联准会(Fed)今年9月预计升息的传闻。


  然而,市场供给并没有随著房价走高。待售房屋数量去年仅增长0.4%,但销量却增长9.6%.这种形势让买房者抢房更加疯狂,6月份房屋的市场停留时间为34天,比5月的40天更为缩短,而且已经是2011年5月以来的最短天数。

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