美国买地建房

2014年04月01日 美国房产投资



美国买地建房,分两种:未开发的地,或水电都准备好了的宅基地。前者成本高,预审期长;后者成本低,周期短。美国建房的程序都有明文规定,每个标准都非常详细,只要你有功夫,又是业主,在北加州完全可以自建,并不需要专业人员。只是每建一步,都必须有市政质检人员检验把关,不能偷工减料。但一般人都会请人建,主要程序大致如下:

 

1、如果是为开发地,一般水电都已经到街上,房主需要接水电到宅基地,有时需申请PLAT即向政府注册这块地的新用途。比如一块地以前只有一栋房,你要改建成四个连栋房或公寓楼的话,要申请PLAT。如果水电都没有的,可以申请打井或引其它水源。

 

2、对于拥有地契的旧房子拆了重建。自建不一定要专业执照,但是请工人,你要给他们买各种保险或请有执照的公司为他们购买保险。包括为工人购买的伤残险和此地点此项目的保险,以防有人受伤,或工程失误。

 

3、请有执照的建筑设计师画工程图。设计必须符合政府规定,比如房子面积和院子面积的比例等。有的地点可以在一楼盖商店或办公室,有的不可以。每个城市,地区有不同的规定。建筑师设计的同时会与当地电力公司和水力公司联系,估出相关公共设施费用。这些方面收费相当合理,从家庭住宅的几百美元到公寓楼的几千美元不等,巨大的工程费用会高一些。

 

4、向当地政府的建筑管理处提出申请。

 

5、申请批准后,请工程队开工。工程队同样要提供执照,保险等,工程队应该配备有执照的电工和管道工。

 

6、房子盖好后,城市楼管局的人士会来察看,完成的建筑与设计图无二样,才发给CO (CERTIFICATE OF OCCUPANCY)即入伙纸。

 

7、如果盖的是公寓楼,还有一些步骤要走,才能拿出来向大众出售。如果盖的是公寓楼,不能当初申请时一个价位,盖好了又是另外一个价位。

 

8、建筑成本各地不同,硅谷一般每平方尺$150 $600不等,常见的每平方尺$200$250可以建得很不错了,通常再加上一些少量管理费用。这些都是已经装修好的。象国内那种毛胚房,也就每平方$100吧。另外,加州房子防震要求高,所以成本比别的地方要高。

 

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