【房产知识】海外人士澳洲买房常见问题,美国房产投资微信公众号文章

一．海外人士能否在澳洲买房？

答：是。海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房：

必须是全新的房子;或者期房（楼花）

如果要买二手房，必须向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。你要有12个月的允许呆在澳洲的签证，离境以后，要把房子卖掉。(由律师为你申请)

二．海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？

答：是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。

三．我可否来澳洲看房？

答：是。你可以来澳洲看房。

四．在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？

答：找一个当地的中介，澳洲当地的中介一般都比较负责，可以要求每几个月提供一份您房子的检查报告和图片，以确保您的物业没有遭到损坏。一般中介收取4.5－7%每个月的管理费。500元也只有25元。

五．在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？

答：完全可以。

六．如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？

答：首先，你可以委托中介为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。

七．如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？

答：您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您自己本人不必亲自来澳洲.

八．澳洲买房值得吗？

答：完全值得。澳洲房地产是一个投资少（只需房价的20－30%），回报高（每年平均30%，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)

九．在澳州买房，我能贷款吗？

答：是。根据您的年收入状况，您可以贷款最多达80%。需提供海外收入证明。然后找贷款中介。

十．我不懂英文，看不懂有关的法律文件。我怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？

答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。您可以聘请一些会中文的律师。律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。

十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?

答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的.

由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.你也可以通过一些机构，比如西联货款，昆仑国际，阳光资本等等。

随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消.

将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳洲没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.

十二. 买房的费用是多少？

答：

楼花：首付10%，2年以后（一般楼花是2年，当然也有一些已经开始建造的会时间短一点）再付10%或者20%，余下的贷款。

现房：买房的首期为20%（视个人收入而定）。

买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。

十三. 澳洲的银行利息是多少?

答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为4.7－6%。

十四. 在澳洲贷款所需那些文件?

A:海外收入证明

B. 本人的护照及身份证复印件。