一栋房子,是如何升值7.7万倍的,美国购房投资专家微信公众号文章

时光穿越，回到1923年的香港。此时的你手持6.6万港元现金，准备做一个投资选择，你会选什么？

如果去北平，到老城西北角八道湾胡同，跟民国政府教育部佥事周树人先生做邻居，你可以买下七八套三进的四合院。如果拿到今天，价值数十亿元人民币。但不幸的是，1949年之后，这些房子的产权就被剥夺了。所以，投资回报率归零。

如果你把6.6万港币存入银行，90年后的今天，你会有多少钱？我手头没有详细的利率表，所以无法计算。但在日本占领的军票时期，你的这些钱早就被鬼子们折腾成废纸了。

上图：林楚楚阮玲玉与“联华”董事长何东爵士合影。阮玲玉曾认何东为干爹。

但何东爵士的6.6万元投资，却因为买了一套房子，而且买对了地方，结果穿越90年的历史风雨，在2015年1月21日成功套现51亿港元，结束了投资长跑。如果按照简单的算术方式计算，升值了7.7万多倍。即便按照实际购买力算，也明显跑赢了通胀。

上图：前排中间为何东，左侧为“平妻”张静容，右侧为“原配”麦秀英;后排为儿子、儿媳。

这套房子就是香港赫赫有名的山顶大宅“何东花园”，它位于香港歌赋山山顶道75号。1923年，何东爵士买下了这块地。当时香港规定，山顶只能住西方人，华人不能在此置业；山顶的建筑只能是西式建筑，不能有中式风格。

何东本人长着一副西方人的面孔，他的爸爸是荷兰的犹太人，中文名“何仕文”，1859年后在香港经商，他的妈妈是土生土长的宝安人（如今深圳）施娣。1873年以后，夫妻两人长期居住在伦敦。但何东一直在香港发展，从海关公务员干起，后来做了买办，迅速发家致富。何东花园这块地，买来就是给二太太张静容建房子用的。

总之，由于何东地位的特殊，他终于将一座中式风格的别墅建在了香港山顶，那一年是1927年。

上图：图中的红色B字，标志的就是河东花园的位置

2009年后，何东花园再次成为香港社会瞩目的焦点。香港文物部门认为，何东花园属于罕见的“中国文艺复兴”建筑风格，加上建筑跟何东爵士有关，所以应该列为一级历史建筑。但何东的孙女，目前的业主何勉君计划将旧建筑拆除，改建为11栋别墅，并已经获得香港屋宇署的批准。双方经过两年争执，其间政府甚至计划用30亿港元收购何东花园加以保护，但何家叫价71亿港元，最终没有谈拢。香港政府最终宣布，放弃将何东花园列为古迹。

出资买下何东花园的，是一家在海外注册的企业，名称是Season Glitter Limited。媒体有两种猜测，一是认为幕后真正的买家是中渝置地的张松桥，二是认为可能是会德丰地产，也就是吴光正家族。无论是谁，有一点是肯定的，那就是何勉君没有如愿拿到最初的叫价71亿港币，而只有51亿港币。此外，买家要支付7.65亿元的印花税和4.34亿元的双倍印花税，税款合共约12亿元。