澳洲最具升值潜力房产投资秘诀

2014年05月13日 美国房产



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选择一个好的澳洲房产项目将让您终生受益,澳洲房产作为个人的终生资产,我们“传富,守富”让你的财富世代相传。

几乎所有购买澳洲房产的人都在问同一个问题,投资?要上哪里投资?哪里的投资回报最高?这个问题看起来简单,其实却有着非常复杂深奥的学问。然而市场上95%以上的人都不懂如何投资,那么到底该如何去正确的投资呢?

许多咨询澳洲房产的客户,我每次总是会问:“您购买澳洲房产是要投资还是自住?”。随后大多人给我的回答都是投资,但是一旦我谈起该上哪里投资的时候,大部分投资者总是会考虑几个问题,这个户型不好,这个朝向不好,这里人气不旺,这里景色不好,这里天气太热,这里没有火车,这里不够发达,等等的这一系列的问题。

但真正的投资真的是看这些因素的吗?房子升值最大因素,其实是这个地区的新人口的增长,而人口的增长更大因素是就职岗位的增加,而就职岗位更多是因为政府的规划投资,旁边地区项目的投资,铁路,港口等等修建。这些改建都可以在政府的官方网站等信息去查到,能够得到证实。随后以增值率来说,我们更多可以去分析了解这个地区过去3个月,半年,12个月,3年,5年,以及平均10年的增值率分别多少,空租率多少。当空租率低于这个省平均值很多时,空置率在1%以下的,就是100周就只空租了1周,这种将是极高投资回报的地区。空置率越低,越证明了这个地区房子的紧缺,这个供需关系将是更加的明显。一个地方房子一缺少,那么租金就会立刻上涨,租金一上涨,那么房价也就会立刻跟着同比例的增长。(澳洲房价和租金比例,目前一般都是1比一的比例,比如50万的房子,租金一般可能是500一周)如果这个地区的房子,房价才40多万,租金是600-700,那么也就意味着这个房价将会势必跟着立刻增长到相同的比例,涨到60-70万。这个就是澳洲房产的黄金投资公式。最后我们来了解下,什么是正现金流投资房!悉尼目前大多物业都是negative gearing的物业,每周可能都要贴进去50-100元澳币。而且一个好的投资物业,是完全可以实现每周有正现金流的!去掉一切费用,在刚置业的第一年每周甚至可以有100-200刀的正现金流!

那么10年后又是多少,请自己去计算!大多置业者,都会说很害怕去贷款,就是害怕成为房奴,每周都要额外贴钱进去房子里面,但是如果一个房子能够自己养活自己,并且每周还能给你额外的现金流收入,是不是会更加好呢?

要最好的投资,请放眼全澳,不要仅仅把您的视线放在眼前,这个世界有更多的机会等待着您 ,只要您愿意花时间去学习研究!

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RealEstate Investment Manager

Summer Xun

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