根据房地产顾问公司高纬物业（CushmanWakefield）报告，如今的美国已经取代中国，成为全球最大的房地产投资市场。

1）美国强劲的经济增长、宽松的货币政策和低利率环境，都在不断提升投资者对美国房地产的兴趣

预期美国房地产投资业绩将进一步改善。事实上，美国正在主导全球各大城市的关键趋势变化，如科技、可持续发展和人口结构变化。

高纬物业最新发布的年度全球资本市场报告《国际投资指南》显示，全球市场大部分都很健康。报告预测，2015年全球投资量将上升11％至1.34万亿美元，欧洲和美国领先。

2014年美国投资市场表现强劲，尽管很多投资种类的收益率下滑至历史低点，但投资量上升了11.4%，相当于2007年高峰期水平的71%。

值得注意的是，美国再次引领全球市场，成为全球经济增长的关注焦点。其房地产市场受益于国内外的高流动性和就业市场的复苏。

美国金融市场繁荣,房地产市场恢复

2）展望2015年，该报告预期美洲经济发展强劲。

美国将带动投资活动进一步增加，回报压缩（Yield Compression）导致投资价值上涨，租金也正在上涨。报告还预测，拉丁美洲投资量会有温和增长，因为投资者看好长远投资机会，而就业市场仍将萎靡不振。总体而言，北美的投资量将增长15%，拉丁美洲8%。

高物价和经济增速放缓令去年的加拿大市场承压，今年的市场环境也将是好坏参半。然而，加拿大相对较低的投资风险、市场的长期潜力，加上更具竞争力的汇率，未来应该会吸引更多的外国投资者。

国际投资者将美国房地产市场视为"抄底"首选

3）国际投资者热衷于投资美国房地产

美国被分为50个州和5个不同地区：东北部、东南部、中西部、西南部和西部。不同州和地区间的经济、社会和文化传统可能截然不同。美国是个联邦制的国家，每个州都有自己的法律规定及税费。而且美国横跨太平洋和大西洋，东西中部气候差异很大，所以各州各地的房屋价格随地区不同而有很大差异。

美国是一个移民国家，各民族，各国家都可以找到类似原籍的生活圈，加上稳定的社会制度，健全的房地产规范市场，强大的经济发展动力，使得很多富裕的国外人比较喜欢将资金投入美国，而尤其是美国的房地产市场。

最受国际买家欢迎的几个州分别是加利福尼亚州、佛罗里达州，纽约州、得克萨斯州、亚利桑那州，据全国房地产经纪人协会（NAR）对国际买家的年度研究报告显示。2014年，这四个州的国际客户占美国总国际买家的58%，其余国际买家分散在其他各州，其中包括内华达州 (拉斯维加斯所在地)、纽约州、佐治亚州和弗吉尼亚州。

每个州都拥有各自的拥护者。南美人更倾向集中于佛罗里达州和迈阿密市。而加拿大人前往气候温暖的佛罗里达州和亚利桑那州。来自墨西哥的买家则常见于亚利桑那州和得克萨斯州。而欧洲买家则喜欢纽约和加州。

亚洲买家，尤其是华人、韩国人、日本人、东南亚人更偏好加利福尼亚州。而来自印度的买家偏爱加利福尼亚州、田纳西州、康涅狄格州和新泽西州。

感谢成薇分享“美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场”

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