揭秘“帝都”北京的富人区:不只是豪宅

2014年11月25日 美国华人必备




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纵观北京富人区的变迁之路就会发现,它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。




纵观北京富人区的变迁之路就会发现,它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。



1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件,也同样是北京进行现代化城市建设的开端。“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年,如何处理成了难题。后来成立了北辰集团,开始出租亚运村汇源公寓。”原北辰集团副总经理张斌说,谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。



外国人和明星成为亚运村的首批业主。刘欢是最早的买房人之一。张健记得当时媒体报道说,刘欢拿的是内部价,1200元/平方米。



后来毛阿敏也在此买房,已涨到4000元/平方米。到1995年前后,汇源公寓的销售价已涨到1800美元/平方米。



“拿大哥大,开汽车,住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来,亚运村还算不上真正的“富人区”,充其量算是“大款抱团儿”。因为许多人是租住在此,并非真正业主,是为了充个大款的门面好做生意。交通不便是其先天缺陷、也导致其后来的衰落。



其实,这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄体现得更加明显



作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区,方庄开启了北京商品房热卖的先河,而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。



但随着时代前进的步伐,方庄的“硬缺陷”越来越明显。此外,由于当时尚未兴起私家车,方庄早期小区车位规划也很有限,只有芳古园一区有地下停车场。



于是,方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米,今天依然在20000元/平方米左右徘徊,即使是在房价普遍偏低的南城,也已经是泯然众人。



北京万柳高尔夫俱乐部,从并不达标的早期富人区逃离的富人们,开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而,他们却惊奇地发现,从市中心到远近郊,豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落,但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。



图为海淀万柳万城华俯海园。万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。



图为万泉新新家园。万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园,是北京第一个号称面向特定人群销售的项目。据开发商在业主大会上讲,一位著名歌星来买房,但被婉拒,因为这里都是知识精英,演艺明星是服务知识精英的,住一起不合适。话音未落,全场掌声。从此,知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说,中关村大佬级人物都在这里拥有豪宅。



位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河,且距离首都机场仅数公里,如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们,这里正是众多演艺界人士的圈子所在。



位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河,且距离首都机场仅数公里,如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们,这里正是众多演艺界人士的圈子所在。



已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅玫瑰园走入了公众的视线,蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居,但这早已是中央别墅区的老皇历了。最新的晴翠园别墅,因为王菲的购买而闻名。这座位于温榆河畔的风水宝地,是王菲在36岁生日花费1800万元巨款购得,赵薇也住在这里。



新时代北京富人区的分布,就带有这样十分鲜明的圈子特征。如果你是知识精英,那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所;如果你是财富精英,那么选择与CBD比邻而居更为合适;如果你是明星大腕,那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。



正当红的男演员们则扎堆住在位于北四环与京承高速路交叉点的碧海方舟。据说,其每栋别墅售价在2000万元左右,价位最高的别墅为3000多万元。便利的交通条件和社区的异国风情,是吸引众多明星入住的原因。 除了葛优、陈道明之外,陈宝国也将家安在了碧海方舟。



“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪,而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。”因饰演《还珠格格》中的 “晴格格”一角走红的王艳,再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。



图为王府井商业街。王府世纪这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置,位于王府井商业地区,交通四通八达,北上平安大道,南下长安大街,西去故宫紫禁城。如果天气好,王艳会和老公、孩子一起,坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐,享受紫禁城上空的艳阳。



与众多明星流连郊外风景相反,越来越多的富人正在向城市核心回归。随着北京压力的加大和生活节奏的加快,许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大,因此,兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。



位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市,拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO马云、优酷网CEO古永锵等等。



作为距离市中心最近的别墅项目,其虽然位于东四环的路边上,但由于前面有一片树林的遮蔽,显得非常隐蔽。这里的别墅平均价格都在2000万元以上,许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。



而北京郊外的富人区也没有停下脚步,众多娱乐明星是这里的忠实拥趸。除了中央别墅区,北京的郊外富人区在向“一山、两河、三线”扩展。图为西山别墅区。



一山就是西山。西山历来属政务区,自2006年香山艺墅开盘取得惊人成功后,别墅纷纷落户西山,形成了以政府阶层为主的富人区。两河则是温榆河和潮白河。这里的文化特点是比较张扬、洋气,演艺人士多。因为这里离机场和CBD近,外企驻华人员多在此租房。三线是机场高速、京通快速路和八达岭高速,通过高速路网由顺义的中央别墅区向密云、怀柔不断辐射。


(来源于网络)


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