美国加州洛杉矶蒙特利公园市王府井商住广场

2015年09月05日 美国地产投资公司



位於蒙市嘉偉街、嘉惠爾街交口東南角,城中區中心地段的蒙市「商貿廣場」(Monterey Park Towne Centre),2005年開發案經市府批准至今已十年,期間一度因各類資金糾紛導致一波三折、項目一再擱置。近日項目前期準備工作已進入尾聲,開發商距離獲准建築許可僅一步之遙,有望一周後得到批文,最早今年9月動工。「十年磨一劍」廣場開工在即,開發商表示,目前絕大部分資金糾紛已平息,開發商已不計成本,展現最大誠意,旨在為蒙市新地標落成添磚加瓦。

蒙市社區經濟發展局長韓特利(Michael Huntley)表示,2006年市府開始配合開發商為項目動工做準備,該項目占地面積大,涉足商住兩用,計畫相對複雜。在2012年開發商曾經距離動工很近,得到了市府頒發的建築許可證,但後來因為開發商內部原因再次擱置,2013年又恰逢蒙市每三年一次的市內建築條例更改,因此不僅建築許可作廢,原本已通過審核的設計藍圖也需修改,以適應新的城市建築條例。

韓特利透露,去年年中,開發商重新向市府繳納30多萬元審圖費用,將修改後滿足城市新建築條例的藍圖,再次交付市府並得到批准。關於此開發案的前期手續準備工作,如今已基本完成,前兩三周更每周至少與開發商代理律師通話三次。目前,市府已準備動工第一步的建築許可證頒發,開發商有望一周內拿到。

開發案十年來波折重重,先是該地皮四位地主提訴,隨後又有承租戶對簿公堂,開發商Magnus Sunhill集團屢次面臨融資困難,還有債務貸款問題。為使項目落成,開發商多年來不斷投入,近兩年內又還清諸多貸款。項目負責人表示,如今該開發項目的資金背景是多年來最清白(Clean)的時期。

2014年4月接手公司管理的Dave蔣表示,目前開發商中最大股東是來自中國大陸的黃先生,自其2009年入股後,一直在「補窟窿」,不久前付清了當地某華資銀行1500萬元貸款,上月又支出105萬元了結一個資金糾紛案。他指出,該開發項目的成本至今已經遠超預算、燒掉數千萬,但開發商已經有不計成本的決心,即便未來能夠持平也會堅持。

根據開發商藍圖,商貿廣場占地面積2.19畝,計畫興建五層樓商住兩用樓,包括三、四、五層共109戶集合住宅,以及一、二層商業面積7萬1366平方呎的零售區,另有地下兩層停車場可容納638個車位。

該建案設計師Mike孫指出,109戶康斗住宅均滿足2013年的蒙市建築條例,全部精裝修且只需簡單整修就可變為「無障礙」屋。一房戶型共有七間、兩房44間、三房58間。室內面積一房平均700呎上下、兩房1000呎、三房1300呎,最大戶型為1600多呎。如果進行順利將在兩年半內完成。

Dave蔣則表示,如今房屋還未定價,但預計未來109戶住宅價格應該與市內不遠的「時代廣場」、以及位於阿罕布拉市三街的「雅苑」看齊。整個項目資金會由股東完全承擔,不會涉及EB-5投資,資金可能會高達4000萬元。負責一、二樓商舖招商的Stella郭透露,項目畢竟還要兩年多,所以還不能定位商舖類型,但一定會整體規畫,屆時會有適合民眾品味的餐館、零售店。

项目名称:美国加州洛杉矶蒙特利公园市王府井商住广场

开发商:BT Group

占地面积:2500平米

项目面积:7000平米

地址:150 Garfield AVE Monterey Park California USA

位于蒙市商业中心区,是蒙市市中心第一座最高尚的商住开发项目。位于蒙市商业中心,Garvey与 Garfield两街交口之东南角。项目包括:占地约2/3英亩,各项许可已经批准,立可开工,3-5 楼:109户高级住宅,可分间出售。


联系方式:

美国地产投资公司

微信:BJ-Investment

电话:818-740-9600





收藏 已赞