中国买家不再只盯着曼哈顿中城或法拉盛,美国纽约房产投资微信公众号文章

中国买家不再只盯着曼哈顿中城或法拉盛，现在已经把视野延伸至纽约其它地区。

　　据房地产周刊网报道，纽约莎鼎地产的营销主管近日在全美亚裔房地产协会的媒体发布会上说：“中国买家的购房方向发生了很大转变。”莎鼎地产解释，过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学，或是靠近河流的房产，而过去6到12个月的情况表明，这一情况已经改变。“中国买家已经开始在格伦威治村的核心区下手，这里并没有以往中国买家感兴趣的因素，”

　　肖恩·埃利奥特是一名熟悉长岛黄金海岸区域豪宅市场的房产经纪人，他称自己接待的中国客户越来越多，“中国买家正在进军全新的地区”。埃利奥特说，为了和客户建立关系，他最近经常到中国出差。纽约莎鼎地产公司的经纪人凯西·曹手头上有多名中国客户，她同样观察到了这种趋势。

“他们都希望住在中央公园附近，但地方有限，所以随着大流开拓其他区域，”曹说，“我们发现他们对东边、西边、南边的兴趣都很浓，可以说不分地区。”

　　此外，曹还发现中国买家在纽约投资的类型也发生了改变。

“过去我的中国客户多数会投资公寓，留着以后给孩子上大学时住，”曹说，“不过，最近两年，出现了两个新趋势。第一，中国客户预备给孩子买公寓，而孩子越来越小，甚至有的孩子才上小学。第二，现在越来越多的投资者不仅仅是为了买房产，还有商业楼。”

　　不过，尽管中国买家的投资更多元化，也开始放眼新社区，有一点一直没有改变：仍然更喜欢新房。曹称，因为中国多数房地产发展在最近20年间，中国买家更习惯于买新公寓。全球富豪数据库Wealth-X的主席大卫·弗里德曼认为，中国人对大纽约的购房需求将增加。

“如今的有钱人非常多，豪华住宅就是他们最喜欢的资产之一，”弗里德曼说，“这意味着谁都能从中分一杯羹。”

　　买房事关重大需仔细权衡各种因素

　　在做出买房这一重大决定之前，买家需权衡眼前和长远利益、精力和财力的付出。发现者房屋贷款抵押贷款专业人士说，如果下面所列的5条适合你，那么置业就是你正确的选择了。

　　一.你的租金高于房贷月付款。长期租房累计的支出可以购置和维持一个住房的花费，加之你的财务状况不错，那么你就可以做出买房的决定。

　　二.近期你不会搬家。未来3至5年，你会留在原地吗？如果是这样，那么买房就是一个不错的选择。一般来说，你在这所房子里住得越久，它为你储蓄的资本越多。

　　三.你可以支付这笔费用。买房听起来吓人，但如果你做足了准备，那么这将是一个聪明的理财选择。首先确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少还款额。另外，还要预留3至6个月的生活费用，以应对意外生病、失业或自然灾害等。

　　四.你的信用在自己掌控之下。一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款。一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率。放贷方会根据你的信用报告了解你的财务状况。

　　五.你熟悉房地产市场。如果你平常会浏览相关网站，观看喜欢的家居设计或房地产节日，那么你就走在了前面，随后，你要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担。此外，你要清楚房地产的走向，了解影响市场和价格的因素。

　　弗里伯恩还说，如果你已决定买房，那么要对现有房贷类型做一些研究。在选择贷款方式时，每位购房者都有自己独特的考虑。有人希望确保每月的付款额固定，而有人对每月的最低付款感兴趣。所以你要仔细了解清楚并选择适合你的一种。

　　利率在获得贷款过程中起着不可忽视的作用。如果你获得了满意的贷款利率，那么你可与放贷方商定将利率锁定。通常，利率在你申请贷款到贷款被批期间会经常波动。

　　但是，请记住，如果你发现自己在这方面不太明白，那么你可以选择一个可信的、有经验的抵押贷款专家为你搞定。

　　专家提醒：首次购房前应注意哪些问题

　　尽管经济衰退打消了一些人置业的梦想，但对大多数美国人来说，拥有自己的住房仍是人生的一大规划。置业的好处有很多。作为长期财务规划的重要组成部分，买房对经济的健康发展有重要作用，同时还为人丁增多的家庭提供了足够的空间。不过，如果房地产市场出现了明显的崩溃迹象，那么置业就不适合所有人了。

为什么要买房？

　　两位专业人士均认为这是一个非常关键的问题。买房的目的是什么？买房以后要做什么？是自己住，还是出租？将来你会在哪里生活？弄清楚这些问题，可以帮助你决定要买多大的房子和选择什么样的贷款方式。

　你负担得起吗？

　　在考虑购买两居室或三居室的房子之前，你需要弄清楚自己是否支付得起这笔开支。这意味着需要了解你的收入、支出、资产、存款及债务情况。然后，冈特建议你坐下来与财务顾问谈一谈。最后，再去关注那些你能负担得起的价格范围内的住房。

　　考虑过隐性成本吗？

　　贷款和首付并不是你惟一要考虑的成本因素，其它如房产税、保险费、水电费、垃圾处理费、剪草费、游泳池清理费、社区费、维修费等加起来也是一笔不小的支出。如果在加州地区购房，科贝特说，你还必须支付风险保险应对地震等自然灾害。

　　有资格申请何种贷款？

　　就像申请信用卡，你是否有资格获得特殊的住房贷款取决于你的财务记录。放贷机构将对你的收入、就业种类、两年内的纳税情况和信用分数等进行审核。首次购房者可以申请联邦住房管理局（FHA）3.5%的贷款，但科比特说，如果不能获得20%的房贷，那么你该考虑是否买得起房子。

　　五年内生活会怎样？

　　尽管你在财务上已做好了买房的准备，但从你目前的职业生涯或关系上这也许并无任何意义。你或你的伴侣是否有到其它地方发展的机会？你或许正在择偶，或许还想继续深造。冈特说，住房是你一生中最重要的投资，不能轻意做出决定。

　　未来几年会住这里吗？

　　如果5年内你有可能移居到其它地方，那么现在就不是你购房的最佳时机。科比特说，尽管现在房价相对稳定，房子升值的空间也因地区而异，但你还是会发现在同一期间租房比买房划算。

　　对居住环境有何要求？

　　如果你还年轻，那么选择在大都市购房是最重要的考虑因素。如果在未来几年内你要组建一个家庭，那么你需要考虑当地学校的质量、公园的使用以及周围的安全等问题。科贝特和冈特建议，找到你感兴趣的地区，查询这一范围内的房价，至少了解1年之后再做决定。

　　是否有合格经纪人？

　　你与经纪人的关系就像任何财务关系一样，一个好的经纪人可能帮助你找到你想要的房源。这样以后会省去你大量的时间。科贝特说，你需要一个拥有专业知识和声誉的房地产经纪人。