【新盘上市】目前该顶级学区内唯一在建的全新独立别墅,更是华人安家置业的首选区域!

2015年07月31日 美国房产投资专家




城市介绍


洛杉矶(Los Angeles),是一座位于美国西海岸的城市,又称为“天使之城”。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大,包括5个县,大约1800万人口。洛杉矶GDP为6931.16亿美元(截止2014年6月)排名世界第三(仅次于纽约和东京)。洛杉矶位于美国加州西南部,是美国的第二大城市,仅次于纽约,也同时是西部最大都会,美国最大的海港。全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域,洛杉矶已为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,它是美国科技的主要中心之一,拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶成为在美国仅次于纽约的金融中心。在洛杉矶,亚洲移民也越来越多,2010年的数据洛杉矶县11.3%的人口是亚洲移民。洛杉矶与旧金山相比,旧金山学区好,但房价比较贵,生活成本也比较高,如果在硅谷等地工作,那没有办法。如果可以选择的话,洛杉矶是加州比较好的选择。在这里,生活成本不会像旧金山那么高,而工作机会比较多。


区域介绍

Chino Hills(奇诺岗市)是洛杉矶华人东区的一个新兴都市。是继核桃市Walnut、钻石吧Diamond Bar市之后的一个华人密集城市,目前华人比例为15%-20%之间,代表华人标志的大华超市99 Ranch已经在这里设点。美丽景色、安全城市、好学区以及房产增值潜力是这个城市的四大特点。


奇诺岗位于加州圣贝纳迪诺县(SanBernardino County)的西南角, 洛杉矶县(LosAngeles County)在其西北边,橙县(Orange County)的南边和河滨县(Riverside County)的东南边。因此,奇诺岗属于四县交汇处的极佳地理位置,它吸引了这四个县的一些白领新贵和专业人士来这里居住,这些人的平均收入在十万美元左右。现在因为其房价比相邻的钻石吧市房价低10%左右,而受到越来越多的华人关注。目前奇诺岗市的华人比例为20%左右,代表华人标志的大华超市已经在这里建立了数年之久,加上中国馆的增加,极大方便了这里的华人生活,也吸引越来越多的华人来此生活,我们有理由相信在不久的将来,会有更多便于华人生活的商店和餐馆出现在奇诺岗。


政府规划及城市荣誉


奇诺岗也是加州政府重点规划的洛杉矶三个新兴城市(Irvine,Rancho Cucamonga, and Chino Hills) 之一, 在过去10年当中,ChinoHills是San Bernardino县市成长率最快,最安全和最适合居住的城市。奇诺岗不仅仅在加州享有盛名,而且在全美享也有美誉。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。


以加州来讲,在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。奇诺岗是美国西部第八名的最好城市,还是全美国第87名最热门城市,在全美国排名第十三最安全城市。从家庭收入来说,奇诺岗在全美国排名第六,这里的居民家庭收入据统计在中位数为$100,099,人均收入是$35,768(是San Bernardino County 中最高的城市)。因此在奇诺岗有三座高尔夫球场,还有乡村俱乐部,自行车、摩托车、老爷车,马术等各式各样的俱乐部,每到周末即可看见各式各样的俱乐部活动,夏季的露天音乐会、露天电影,圣诞节的环城圣诞车游行等,都具有鲜明的城市特色。


气候宜人 环境舒适优美


奇诺岗市区绿化非常好,市区里有三千英亩的公共地带,四十座公园,几十英里的步行小道和山道、马道。到处是郁郁葱葱的绿色地带。环境优雅,景色迷人,治安良好,学区优良,让奇诺岗成为一个宁静美丽城市,终年气候宜人。在受海洋气候影响的同时又受到位于东北部的高山影响,所以有各种不同类型的天气,但是不论温度还是湿度都是终年舒适宜人。如同其它的太平洋沿海地区, 85%降雨量是集中在冬季的11月至3月。夏季特别干燥,阳光充裕。冬季可以远眺山顶皑皑白雪,春季可以欣赏百花盛开,夏季可以领略山风习习,秋季可以欣赏迷人秋景。这里具备平原、山丘,水泊的地貌特征,Peyton Dr以南是平缓地带,Peyton Dr以北则属于奇诺岗州立公园(Chino Hills State Park)边缘地带,在71号高速公路南端有一个极大的湿地公园,独具宜人的景色。


奇诺岗位于加州的南部,终年气候宜人。在受海洋气候影响的同时又受到位于东北部的高山影响,所以有各种不同类型的天气,但是不论温度还是湿度都是终年舒适宜人。如同其它的太平洋沿海地区, 85%降雨量是集中在冬季的11月至3月。夏季特别乾燥,阳光充裕。更有凉爽的微风伴随著你的春季、夏季和初秋。


人口组成结构


在2010年人口统计中,奇诺岗有80897人,人口密度为每平方公里有1490.6人。城市的种族构成为40.21%为白人,2.75%为非洲裔美国人,30.37%为亚裔美国人,1.66%为其他族裔的人,2.04%为混血儿.,22.97%为西班牙裔。


奇诺岗区域范围的面积约116.2平方公里(44.9平方英里)。 由于地处洛杉矶县、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县四个县交界的地方,它吸引了这四个县的一些白领新贵和专业人士来这里居住,这些人的平均收入超过十万美元。


精致壮观的公园


英伦泉公园(English Springs Park):地址是2201Grand Ave,位于奇诺岗中心,靠近Chino Hills PKWY与GrandAve交界处,是一个景色优美的社区公园,公园内有小湖,一年四季盛开的花丛,湖旁并有人工瀑布,庭阁等。


奇诺岗州立公园(Chino Hills State Park):地址是4721 Sapphire Road,公园长达三十英里,有奇诺岗和布瑞亚(Brea)两处入口,提供登山,骑马,露营等活动,并有自然探索中心(Discovery Center),是许多登山爱好者喜欢的山峦。


顶级的教育资源

Chino Hills的学区是San Bernardino最好学区之一。对于注重孩子教育的华人来说,奇诺岗的教育质量也是名列前茅,学区內的小学有四所在2007和2008年取得900分API的优异成绩,两所中学在2007年取得800分API的成绩。


依据居住位置,每户都有自己所属的公立学校,以下为奇诺岗市所包括的小学,初中,高中和大学。( 注: API表示学术表现指数,就是将学生的整体成绩作为评价学校的整体水平。 API值是在200-1000分之间。 Rating 最高分数是10分。)


本项目社区目前被划分在Chino Valley Unified School District,居住在社区内的孩子可以申请就读下面的学校:【小学】Butterfield Ranch Elementary School;【初中】Robert O. Townsend Junior High School;【高中】Chino Hills High School。


完善的商业配套


现在的奇诺岗拥有几个大型购物中心,其中包括了数百家连锁商店和餐馆。现在新的城市规划将市政府、图书馆、邮局、零售商店集中建在PeytonDr大街的两边,这样给生活带来了很大的便利。奇诺岗市虽然是新兴的城市,但它商业环境成熟,有各种商业中心和大型超市,代表华人标志的99大华超市,尤其方便了住在这里的华人朋友。在大华超市的周围,有好几个华人的餐厅、自助餐、越南餐馆,还有披萨店。


(1)奇诺岗广场(The Shoppes at ChinoHills):地址是13920 City Center Dr,为一座开放式购物中心,购物中心有优美的景观设计,有喷水池,花园和戏水区,属于步行街类型。


(2)Crossroads EntertainmentCenter:地址是3070 Chino Ave,商场内有一家漂亮的电影院和一些美式餐厅。


(3)Crossroads Marketplace:地址是12945Peyton Dr,商场内有COSTCO仓储式购物店,Lowes家居建材百货和沸点臭臭锅,85°C面包房等。


(4)99大华超市:地址是2959Chino Ave,提供奇诺岗、奇诺、坡莫拿等内陆地区华人採购生鲜食品的场所,超市内并提供港式烧腊,便当和快餐。广场内并有海鲜自助餐,麻辣餐馆,粉面点,糕点店等。新开的DAINO店,属于日本的“99cent”店。


(5)Payne Ranch Center:地址是3255Grand Ave,有韩国豆腐锅,可乐厨房等餐馆。


(6)Commons at Chino Hills::地址是4635Chino Hills Parkway,商场内有Lowes家居建材百货,玩具反斗城,宝贝反斗城(BabyR Us)以及许多美式餐厅如BJ, Lucille’s Smokehouse等。


(7)Laband Village Shopping Center:地址是14230 Chino Hills Parkway,商场内有品客多中式饮品。


(8)Chino Hills Marketplace:地址是4183Chino Hills Pkwy,商场有新天地小馆简餐,韩国料理,日式料理和拉面店。


房产市场前景巨大


截至2014年8月底,奇诺岗公寓别墅房价的中位数为57.95万美元,同比去年增长了9.5%,据Zillow预测,未来一年还要增长8.9%。奇诺岗每平米房价3122美元,比里弗赛德的1722美元稍高。租金水平:2293美元,每平方米14美元。据统计,在2010年奇诺岗家庭收入中位数为100,099美元, 加上别墅和公寓价值中位数为近60万美元。和其他受欢迎的华人及中城市一样,奇诺岗在美国也是属于高收入高房价的城市。


项目介绍

【Serena】和【Montarra】别墅社区位于奇诺岗最受青睐的顶级社区Vila Borba,青山绵延,景色宜人。两个楼盘预计共建183栋房屋,价格从74万4470美元起。所属学区为教育资源优越的Chino Valley联合学区。社区坐落在奇诺岗新开发的南区山上,拥有较高的地势,可以一览绵延山川的秀丽景色。步行即可到达著名的Chino Hills State Park,那里有蜿蜒65英里的远足小径,以及众多的自行车骑行道路和骑马小道,是喜爱户外运动者的天堂。社区附近还有便利的休闲娱乐场所,包括餐饮购物中心The Shoppes at Chino Hills。另外,住在这里,便捷的交通将让你的生活更加应对自如71号、91号和60号等多条高速公路比邻社区,交通便利,生活井然。


Serena at Vila Borba


该小区共计建造92栋独立屋住宅,推出三种户型选择。从2,697-3,093平方英尺的生活空间,包含4-6间卧室以及3-4.5间浴室的不同设计。华丽的Great Room与美食厨房相连,另外California Room将室内生活空间扩展的室外。华丽的主卧套房设计有覆盖顶棚的露台。另外2-3车位的车库还设计了大量的储物空间。三种不同的建筑风格外加更多定制的设计可供选择。


【户型一】

类型:独立屋

层数:2层

房间浴室:4卧室3浴室

面积:2,697平方英尺

车库:2车位车库

价格:76万4470美元起


【户型二】

类型:独立屋

层数:2层

房间浴室:5-6卧室3.5-5.5浴室

面积:2,874平方英尺

车库:3车位车库

价格:80万2990美元起

【户型三】

类型:独立屋

层数:2层

房间浴室:5卧室3.5浴室

面积:3,093平方英尺

车库:2车位车库

价格:81万430美元起


Montarra at Vila Borba


该小区预计共建91栋独立屋住宅。共推出三种户型选择,主打宽大灵活的空间设计,面积从3,328-3,791平方英尺不等,室内设计5到6房,4.5浴室的格局。California Room,设计有覆盖顶棚露台的主卧套房,附加大量储物空间的2-3车位车库以及可选择的定制项目等等。

【户型四】

类 型:独立屋

层 数:2层

房间浴室:5卧室4.5浴室

面 积:3,328平方英尺

车 库:2车位车库

价 格:84万3795美元起

【户型五】

类 型:独立屋

层 数:2层

房间浴室:5-6卧室4.5浴室

面 积:3,491平方英尺

车 库:2车位车库

价 格:85万9695美元起


【户型六】

类 型:独立屋

层 数:2层

房间浴室:5-6卧室4.5浴室

面 积:3,791平方英尺

车 库:3车位车库

价 格:88万8205美元起


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