投资美国房产是现在很多国内土豪的战略，但是由於中国房产市场和美国房产市场的模式有很大的不同，所以对於投资者有必要对投资美国房产的注意事项了解清楚，尤其注意的是不能用中国思维来买美国房子。

一、购买新房还是二手房?

在中国，很多人都乐意买新房子，但是在美国，大多数在市场上交易的美国房产是二手房，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15 %。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

我们要知道在美国，新建的美国房产一般都位於比较偏远的地区或者城市，属於新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。

如果你想买到一套全新的美国房产，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子;另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲， 比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。

当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然後重建新的美国房产，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

二、房子是不是越老越不值钱?

答案是：不一定，要根据具体情况综合分析。在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据美国房产的状况的不同，价值差别会很大。

一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对於木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低;如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。

这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

总之，在选择美国房产的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的;当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏, 经济衰退，房子的价值也有可能下降。

三、买学校附近的房子(学区房)好不好?

对於是否购买美国学区房，这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由於需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的美国房产相比，一般有5% 的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点--孩子上学比较方便;但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。

如果购买美国房产是用於出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那麽学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月;所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是美国房产初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。

另外，学校附近的租客大多是学生，他们大多对房子不够爱护，间接造成保养成本上升;所以综合考虑，学校附近的房子并没有特别了不得的优势, 也可以说它的优势已反应在房价上了。

四、选城市屋还是独立屋?

城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在於：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元(较差的城市)到几千万美元的独立屋都有;在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。

如果够买的美国房产用於出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。

如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋;如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择;如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋(作为投资的情况)。

五、该买在那个城市?

首先确定自己购买美国房产的预算，能够拿多少钱来买房?综合预算和其他因素，就可以考虑选择哪个城市了。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 建议你一定要仔细查看我们提供的"城市行情表"及"学校成绩一览表",从中分析。这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。

来源：美国通