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近年来越来越多的中国人在美国加州购置房产。对于计划买美国加州房的朋友来讲，首先要弄懂购买美国加州房的流程，其实据业内人士介绍，美国每个城市购买新房的流程都大致相似，本文为新移民介绍加州购房基本流程：

明确购房需求

a.确定购房目的、价格、地区、类型、户型等。

b.选择经验丰富的置业顾问。在美国购房，尽量不要自己办理，选择一个可靠的房产经纪人将会对你购房提供很好的帮助。他们会提供全面的房产信息和置业方案，选出符合客户需求的房产。

签订定金合同

a. 客户提供购房所需的材料。

b. 房产经纪人会及时了解客户在此过程中的其他需求。

c. 客户合理选择律师。（在美国加州，经纪人和过户公司可代替律师办理相关手续）

d. 客户签订律师委托协议。

e. 客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同。

f. 如客户需贷款，经纪人会协助准备贷款所需的材料，由海外当地银行或贷款经纪公司进行贷款预审。

付款选择

a. 全额支付房款、过户费以及买房的相关费用。

b. 申请贷款：客户支付首付及律师费并办理贷款手续。

确认验收

客户可提前签署委托协议，委托在中介或亲戚朋友
进行验房、收房等可委托事宜。

安家服务

一个好的房产经纪人将为您安排安家、物业管理、水电气开通，协助孩子上学等后续安家服务。他们的合作律师和会计师，可提供美国专业法律和税务咨询。

一般讲想购买美国加州的新开发房屋的话，首先缴纳买房预订金，向开发商提供资金证明，并授权买房中介委托书给你选择的中介机构。

等待排号是购买美国加州房很重要的一个过程，一般而言，一个项目每个月开盘6-7套。排上号以后，选地块，确定户型，开发商提供合同，买方缴纳首付款，订金打入第三方监管账户。接下来是半年左右的建房时间。

在美国加州房产交房过户时，付尾款到第三方账户和过户交易费。过户当天，政府网站将美国加州房屋产权从开发商名下改到买房人名下，房款由第三方账户转入开发商。

两个月之内，书面地契和产权保险书到达业主手中。

相关税费

在美国加州购房，以买一套60万美元的独立屋为例，除去房款，还有购房交易费，一般不超过总房价的2%。

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