如果是初次在湾区买房，你可能会有很多顾虑，导致你迟迟做不了决定。这两年不少买家发现纠结犹豫中错过了很多大好机会，不忍回头。针对目前房市，这里我们职业地产经纪人给大家总结几条建议：

1）能买早买。房市火爆的最主要原因是经济增长工作机会大增，湾区新增的人口和工作机会大大超出现有房源供给，导致了供需不平衡。为了抢到房子，大家都会在近期成交的类似房屋上加价。所以现在买房特别需要考虑时间成本，就是说碰上合适的房子，如果这次没有下狠心抢到，下次遇到同样条件的房屋，只会花更多的钱。

2）交通学区房 > 交通房 > 学区房，从房屋目前增值角度上来看。繁荣的经济让湾区已经堵成一锅粥了，现在大部分人会首先挑选交通便捷的房源，尤其是离硅谷IT大公司近的房源。另外湾区不少私立小学，价格也合理，从双职工的生活时间来看，送小小孩上私立是个不错的选择，所以很多人会把上班交通放在最主要的考虑位置。

3) 想升级的屋主，尽快换上更大更好的房子，锁定好的贷款利率，现在贷款利率是历史最低，很可能今年年底会涨上来。买上新房升级之后，对于手上的现房，你可以：

a)如果涨幅超过了50万美金，可以考虑卖掉，自住房50万美金的增值利润是不用交税的；

b)涨幅未满50万美金，可以考虑将其出租继续看涨，湾区的租金也涨逆了天。租房需注意，卖房的时候如果过去5年有超过3年是出租就不再属于自住房而属于投资房了，这个过程不可逆，投资房的增值利润是要交税的。

4）对于经济实力强的买家，现金合同还是有优势的。如果抢房的时候竞争激烈，可以考虑现金抢房，之后3个月内再重新贷款（refinance)。

5）外国人买房可以贷款！从银行角度上，首付能有40%，银行的风险就很小了。目前华美银行，汇丰银行，国泰银行，以及富国银行都有为外国人贷款业务。特别要注意：首付需要在银行存满2个月，银行才可以开始办理贷款，所以有买房打算的，请提前做好准备。贷款时间过长的合同是没有竞争力的。

6）需要给初次买房的人提个醒，买房的佣金都是由卖家支付，买家对经纪人没有任何经济负担，而对于初次买房的买家来讲，经纪人的咨询与建议尤其重要。所以关于买房有任何问题，请多多咨询你的地产经纪人，或者咨询我们，我们的职业地产经纪人也会非常高兴回答你们的任何疑问。

文章来源－微信号：美国加州地产与投资