美国东南部最大城市——亚特兰大,美国房产投资乔治美Harry张微信公众号文章

普尔特集团(Pulte Group)，美国最大的房产建筑商，即将搬迁到亚特兰大Atlanta!

亚特兰大市长Kasim Reed 指出，在财富500 等级的公司中做这种迁移是相当少见的，所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。

地理位置：

美国东南部，乔治亚州首府，美国第9 大城市，南部州即是佛罗里达。它既是一座历史名城，也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来，随北方工商业和人口南迁，发展迅速，有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐、CNN、UPS 等公司总部设此。20 世纪，它是美国民权运动的中心，并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切的故乡。桃树广场73 层高，220 米，世界最高酒店。

气候与环境：

亚热带湿润性气候，四季分明，最适宜居住气候之一。与中国杭州差不多。有人说与上海差不多，但上海靠海，风大，还是有区别的。气候温暖，环境优美，每年春天盛开白色的山茱萸花，故有“山茱萸城”之城。亚特兰大是美国著名的花园城市，森林覆盖率64.2%，也被誉为“森林中的城市”。森林覆盖率高，起到温度调节作用，所以夏天感到凉爽，最热七月,平均气温为 26.7 °C，冬天最冷一月，平均温为 5.9 °C。北部全美顶级高尔夫球场众多，风景特别迷人，很多客户深有体会啊。仅仅Johns Creek 就有8 个顶级高尔夫球场，所以很多高尚住宅区都是高尔夫球场社区。我们房产集中在亚特兰大北部白人区、富人区、好学区，非常安全，生活方便。亚特兰大黑人在南部，黑白分明，相距80 英里。

人口：

亚特兰大有420,003 人（2010 年），大都会区拥有人口5,268,860人。在中国，都是把大都会人口作为官方的城市人口，比如上海常驻人口2,380 万，是包含松江、宝山、青浦、以前的南汇、金山等地，从松江坐地铁到浦东1 个小时！所以并不是仅限于上海市中心人口。从2000 年开始，亚特兰大人口已经增加了120 万，平均每月增加12500 人，每天增加60 人。这在美国就感觉像早期的深圳，442 家世界500 强企业吸引了无数的美国人来工作。每年有10 万美国本土人来亚特兰大工作。

亚特兰大房产实际优势（实事求是，不夸张）：

1、价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30 万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50 万美元可买到小豪宅。

2、好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。

3、升值潜力大。主要是众多442 家世界500 强企业，支撑巨大的工作机会，吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。

a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn 及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心，有1500多家工厂企业。

b、美国第三大会展中心，拥有美国规模最大的会议设施。

c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心

d、GDP 总值世界排名第28 位，2010 年，亚特兰大GDP2700 亿美元，美国第6 位。

e、空运乘客流量为全美第一，全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场，北京机场排名第二。2010 年，亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930 万人次，比2009 年增长1.5%，比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97 万次，两项指标稳坐全球第一。

f、全美最大的商品批发中心

g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马

威(KPMG)2010 年调研，亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2

h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地，国家疾病防预中心也设在这里

i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28 所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。

j、全球最高规格的刀展中心，世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制，放心购买。

k、美媒体评为“最具发展潜力的城市”

l、国际寄宿学校比比皆是，越来越多的中小学生来此求学

4、好学区多。Northview 高中SAT 平均分数1725，在美国公立高中非常高。Alpharetta 高中、chattahoochee 高中也都是著名高中，与Northview 高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswel 等城市（在中国称为区）。好学区和房价是良性循环的。亚特兰大好学区华人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟，感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校，可以让孩子更早融入美国社会和文化，也融入美国主流

社会，因为好学区居民很多是世界500 强白领或高管，这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要，人脉就在眼前。孟母三迁，就是为了好的邻居。

5、社区设施一流，环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会，设施自不必说。环境，看看我们房源就知道了。

6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市，比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。

7、居民收入高，素质高。北部富人区都是高收入居民，大学、研究生比比皆是。一般是世界500 强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20 万美元。每家庭、每年20 万美元，这就很厉害了。有点像华西村。亲，不要老是盯着亚特兰大黑人，黑人在亚特兰大南部，开车要2个小时。亚特兰大基本不堵车的哦。所以距离白人很远了。这也是亚特兰大的传统，远离黑人。

亚特兰大北部好区域介绍

1、Johns Creek 约翰克里克市位于亚特兰大市中心以北约 28 英里处，这个理想的通勤位置吸引了很多高收入的美国家庭定居于此。被评为全美前 25 名最适合居住和孩子读书的城市之一，也是全乔治亚州最好的公立小学，中学，高中学区 NORTHVIEW 和 JOHNSCREEK 两个学区所在城市。城市总人口 76728，其中白人比例63.45%，亚裔23.36%。平均年家庭收入 201494 美金。这里也是全美国最顶级的高尔夫球职业联赛 PGA 的举办城市，最顶尖的高尔夫球手汇集于此。因此城市中多高尔夫球场社区，风景如画。一些著名的高尔夫球社区例如：St Ives, Atlanta Athletic Club.Johns Creek 也被成为亚特兰大的硅谷，财富500 强的高科技企业园区也定居在此，带动了相当数量的高精尖人才聚集于此。购物，娱乐和休闲场所满足了这些高消费人群的需要。在这里你也会发现房屋的建筑风格都大不同，因为居民普遍的平均收入较高的缘故，这里的房屋很多都是定制式设计建筑。在这个森林覆盖率达到 64.2%的城市

中，掩映着许多风格迥异，独一无二的家。

Johns Creek 政府官网：www.johnscreekga.gov

2、阿拉法瑞塔（ALPHARETTA）位于亚特兰大市中心以北约 30英里处，是亚特兰大地区最有名的富人区及好学区之一。2010 年人口统计，当地人口为 57551，其中白人占 72%，亚裔占 14%。平均人口年龄为 33 岁，平均年家庭收入为 111918 美金，属于美国高收入的阶层。阿拉法瑞塔也被誉为美东南的硅谷，拥有众多的高新技术企业园区，知名的大企业如：

# Employer # of Employees

1 ADP 2,000

2 McKesson 1,905

3 LexisNexis 1,076

4 Hewlett-Packard 953

5 Verizon Wireless 3,475

6 AT&T Mobility 751

7 Comcast 729

8 Cox Communications 676

9 Equifax 675

10 E-Trade 587

阿拉法瑞塔同时提供了优秀的公立教育系统，其中包括全州排名第二名的好学区ALPHARETTA 学区和排名第三名的CHATAHOOCHEE 学区。成熟的居住社区，拥有学校，医院，购物中心，超市，休闲娱乐场所等，同时便捷的交通，距离亚特兰大市中心约 35 分钟车程。是吸引高收入家来此定居的原因。

市政府官网：http://www.alpharetta.ga.us/

3、罗斯维尔（ROSEWELL）位于亚特兰大市中心以北约 28 英里处，是乔治亚州著名的富人区，好学区。人口最多的八大地区之一，也是过去 15 年中人口增长最快的城市之一。罗斯维尔被美国CNN 评选为全美百名最适合居住的城市之一。被 FROMMER'S 评选为最适合养家的全美百名城市第三名。2006 年被评选为全美最安全的城市第 18 名，这项排名是对比了 371 个美国城市的 25 项安全指标得出来的结论。

根据 2010 年人口统计，罗斯维尔在册人口 88346，其中白人占81.51%，亚裔占3.74%。居民平均年龄为 37.2 岁。平均年家庭收入为 123481 美金。罗斯维尔拥有引以为傲的优秀的公立教育系统资源，著名的公立校区

包括：

Centennial High School

Crossroads Second Chance North Alternative School Roswell High

School

Cambridge high school

罗斯维尔市拥有18 个公共公园，总计800 英亩绿地，为当地居民提供了一个被花园围绕的居住环境。毗邻幽静的 CHATTAHOOCHEE河，这里的居民深爱着这片平静安逸的家园。

罗斯维尔市政府官网：http://www.roswellgov.com/

4、SUWANEE 苏瓦尼市是美国东海岸东南部最大都市亚特兰大北部约 30 英里的富人区，2007 年这里被《Money》杂志评为全美十大最宜居的地方。在居住的当地人口中，白人比例占 67.4%，亚裔占18%。平均年家庭收入 $293,868 美金。SUWANEE 的亚裔社区在这里蓬勃发展并快速增长，除了这里有全州著名的 LAMBERT 和 NORTH GWINNETT 好学区

以外，这里的零售，精致的餐饮，户外娱乐和亚洲美食的超市众多，便利的生活吸引了众多的中高收入的家庭定居在此。

2001 年，Suwanee 的居民投票决定加倍本市的物业税以筹集更多的资金来建设公共开敞绿地。公园绿地由 28 公顷增加到 280 多公顷。Suwanee Creek 绿道依小溪建，长 4.5 英里，将两个公园连接起来。绿道没有干扰小溪的原生状态，没有砌堤，连倒塌的树也没有扶起来。在深秋的季节，金黄的落叶撒满了路，小松鼠在树之间跳跃，蓝天上盘旋着觅食的老鹰。小径上跑步的人最多，还有遛狗的，一家大小徒步的，会面的时候都会朝你问声好。走在这里，你会感觉到人们之间的善意和人与自

然的和谐；在这里，你也感知到绿道在美国人生活中的重要性。如果说，人来自于自然，那他就会天性地喜欢和亲近自然；如果说，人是一个生命体，那他就需要通过运动来延续和激励这个生命体。在这里，绿道并不是一个富人才喜爱的奢侈品，而是人人喜欢的生活必需品。

SUWANEE 政府官网：www.suwanee.com

5、DULUTH 杜鲁斯市位于亚特兰大市中心以北，距离亚特兰大市中心约35 分钟车程。人口 26600，其中白人比例 68.65%，亚裔12.89%。被美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第 26 名，美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。世界500 强企业很多把这里作为公司全球总部，例如 NCR 是全球领先的技术公司， BROADCOM 是全球领先的半导体公司。杜鲁斯提供了一个优秀的公立学校教育系统，著名的公立好学区例如：DULUTH HIGH， PEACHTREE RIDGE。私立学校包括：

Duluth Junior Academy (Duluth)

Duluth Montessori School (Duluth)

Notre Dame Catholic Academy (Duluth)

DULUTH 市的城市格言是“扑捉美好生活的精神”，大型演艺中心拥有全美最先进的配置。大型购物中心例如：Gwinnett placemall 等。

DULUTH 城市官网：www.duluthga.net

6、米尔顿（MILTON）位于亚特兰大市中心以北约 30 英里处，是亚特兰大当地著名的好学区富人区。米尔顿是个相对年轻的城市，2006 年12 月1 日由当地居民投票正式从邻居脱离出来，这个富裕的小城就诞生了，当地的平均年家庭收入为99412 美金。据2010 年官方人口统计，在册人口数为32661。2011 年，米尔顿市被评选为乔治亚州生活质量最高的地区，并被商业杂志ON NUMBERS》评选为美国南方生活水平最高的城第九名。米尔顿拥有优质的公立中小学教育资源：Alpharetta High SchoolMilton High SchoolRoswell High SchoolCambridge High School

米尔顿市政府官网：http://cityofmiltonga.us/

7、劳伦斯维尔（LAWRENCEVILLE）位于亚特兰大市中心东北部的35 英里处，是亚特兰大市历史最悠久的地区之一, 也是热门的商圈和中等收入家庭的聚集地。2010 年官方人口统计为 28546, 居住人口的平均年龄为32.4 岁。平均年家庭收入为48557 美金，属于美国广泛的中等收入的阶层。LAWRENCEVILLE 拥有自己的机场，以及著名的公立大医院：GWINNETT Medical CenterLAWRENCEVILLE 地区因其低廉的房价，活跃的房产租市场而得到广大投资人的持续关注。主要学区：Central Gwinnett HighSchoolPhoenix High SchoolMountain View High SchoolArcher High SchoolGwinnett School of Mathematics, Science, and Technology Collins HillHigh School

政府官网：http://www.lawrencevillega.org/

8、BUFORD 比福德市--全美百名最适合居住及创业城市排名第三据 CNN MONEY 杂志，最新评选出来的全美前100 名最适合居住及创业的城市中，乔治亚州亚特兰大东北部的BUFORD 比福德市排名第三名。

http://money.cnn.com/galleries/2008/fsb/0803/gallery.best_place

s_to_launch.fsb/3.html

花园般的城市，安全的社区，负担得起的房地产价格，出色的公立学校教育系统，沿主要公路出行方便，坐拥LAKELANIER 湖畔，这就是距离亚特兰大市中心东北方向 35 英里的比福德市。城市人口 13576 人，76.16％的白人，17.27％的西班牙裔。除了艺术家，画家，摄影师，雕塑家，等他创造性的行业在这里非常活跃以外，比福德市还特别吸引企业

家来这里创业：每月约 30 个新的商业及企业在这个城市创立。作为 Gwinnett 郡的一部分，比福德市致力于大力发展如医疗保健，信息技术，分销和贸易，以及先进的通信行业等。根据业务类别，创业者可申请免税（例如对于合格的生产设备 100％销售减税），税收抵免许可证收购和租用的援助。地方活跃的小企业的组织，如非营利的比福德市商业联盟，组织创业者成员一起联谊活动，促进在该地区的经济发展。休闲的时间，除了湖边的活动，如划船和钓鱼，人们在比福德市的大小餐厅，精品店，艺术画廊区穿梭。还有美国东南部最大的购物中心 MALL OFGEORGIA，每年吸引来自各地的 15 万人次观光游览购物。