A．独立别墅 ( Single Family Hpuse )

独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，在获批建筑许可证和建筑图纸内的大部分事情都可以自己作决定（在合理范围内，但并不能未获批准更改房屋结构和改扩建房屋，包括外墙和屋顶颜色），沿街的前院是社区的门面必须维护，如果不修建草坪、清理积雪可能会面临罚款，而后院建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等是比较随意的。当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。

早期的独立别墅很多是业主自己买地，由建筑师设计、小型建筑公司（类似中国的包工头带着一帮工人）建造的，现在的很多别墅尤其是大城市中的，更多的是由房地产开发商集中开发再销售，当然各栋别墅的造型并不雷同，面积也不相同。房地产开发商开发的独立住宅往往也会有HOA(屋主协会管理费,类似中国的物业管理费），费用从几十到2、300美元/月比较多，该费用可能用于社区内的公共绿化、安全。

B． 联排别墅 ( Townhouse )

联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。简言之，指的是各自单独拥有的住宅（连同房屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。

这是不是佳选呢？取决于个人的爱好和兴趣。类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。

联排别墅一般都有HOA.

C． 独立产权公寓 ( Condo )

有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付HOA费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。美国很多高层公寓的hoa很贵。

4、没有独立产权的公寓（apartment）

房屋结构类似国内的普通住宅，但是产权人拥有整个小区或整栋楼，没法分割出售其中的任何单独一套公寓，只能出租获益。没有HOA，产权人负责日常日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。