下文译自《西雅图商业日刊》（Seattle Daily Journal of Commerce）2015年4月27日号

西雅图地产开发潮的热度和持续时间远远超出几年前最乐观的预测。然而，据目前的市场行情分析，这一热潮还将在未来长时间持续。

西雅图目前在建的至少有700多万平尺的办公楼和1.5万个住宅单元。这些数字均破了大西雅图地区的记录，而住宅的在建数量更是记录的两倍。

为何对西雅图持续乐观？

首先是科技因素。亚马逊自不必说。目前还有越来越多的跨国科技公司正在大西雅图地区创建或扩建办公室，由此带来大量人才需求。即便其中某个大公司垮了，为数众多的其它公司也会很快吸收多余的就业人员。因此开发商们信心倍增，大张旗鼓地扩张开发规模。

其次是周边地区公司的持续涌入，如Weyerhauser, MulvannyG2, Expedia等。这些公司普遍看好西雅图的人才、产业协同、公交体系、都市生活配套等资源优势。虽然就业人口大量增加为城市交通带来巨大挑战，但公交系统的持续完善和层出不穷的新建公寓则有效缓解了入城通勤的压力。

住宅市场走势将持续强劲。为避免交通拥堵，步行上班对通勤的员工们极具吸引力。因此，一个个街区都在新建住宅和配套设施。尽管有人认为25岁的城里人在30多岁为人父母后将会选择住别墅，但事实是现在20岁的年轻人将取代他们，连同即将成为空巢老人的婴儿潮时期出生的人们，将带来大量城市住宅需求。

说到产权式公寓，对公寓市场前景持悲观看法的人士认为大量租客可能会选择买房。然而，他们忽视了这些人中的大部分都热爱都市生活，并不愿搬入远离城市的别墅。而且别墅的购买和维护成本也令很多人望而却步。因此，如果这部分人选择买房，他们中的大多数都会选择购买产权式公寓。因此，产权式公寓的市场已开始升温。我们应准备好迎接又一轮产权式公寓的热潮。

随着西雅图逐渐成为国际化都市，来自亚洲（主要是中国）的投资者们正在为西雅图的地产热推波助澜。这里的房价仅为温哥华和旧金山的一半，而与这两个城市相比，西雅图能够更容易地增加供给量，从而长期保持这一价格优势。同时，这一优势也使西雅图对科技人才更具吸引力。

酒店的开发也方兴未艾。目前酒店市场的新存量只能勉强缓解2014年过高的入住率而远不能满足未来的需求。西雅图正在成为更大的旅游目的地。国际航线不断增加，政府还计划兴建第二个会展中心。不断增加的公司吸引着越来越多的参观考察人员，实习生和新迁入的员工们往往需要在酒店住上数周或几个月。这些都将导致大量的酒店需求。

总而言之，我们非常看好西雅图未来的地产走势，因为在可预见的未来不大会发生全国性的危机或大规模超建。除非亚马逊等大公司或国际经济出现问题，否则以目前的发展形势分析，西雅图的地产热将持续升温。