本周问答
问 1:我是来自旧金山的房产投资者,想知道在拉斯维加斯的最好投资位置和价格段(Sweet Spot)?
答:第一个价格段是18万—24万美元 位于西南区和南区,房租是$1100--$1250;
第二个选择是12万-17万美元, 房租是$900--$1000
问 2:投资者关键房产投资指标有哪些?
答:地理位置,小区环境,成长空间(Appreciation room),投资回报率。
问3:投资回报率怎么计算?现在平均是多少的回报率?
答:投资回报率回报率=(租金X12)/销售总价格。2011年的投资回报率是13-15%,2015年的平均回报率是5-6%
问 4:投资买房时,有社区管理的房子要注意什么?
答:去社区查询是否有租房限制,有些有限制的,是无法用来出租的。
问5:买家对验房结果不满意,怎么办?
答:看情况而定。可以让卖家全部或部分修理重要的东西,或者让卖家出钱(give credit) 自己修。
问 6:什么是短售屋?
答:短售屋(Short Sale)或称为银行赔售屋。房子的所有人是屋主,房屋售价的决定是银行。目前银行审核时间1-5个月,有些长达1年,有的最后也可能有被拍卖或被银行收回。
Short sale的英文解释是:thelender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgageand takes a loss。意思是:贷款公司同意承担经济损失,允许屋主把房子以低于所欠贷款的价钱出售。
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房产经纪陈红Nancy ---
每周五为“堵城天天报”写房产专栏,是拉斯维加斯优秀的房地产经纪。她经验丰富,热情亲切,房源多客源广,已帮助过许多中国和美国房产客户。她自己也是房产投资者,非常理解买家和卖家的需求。
服务:房产买卖 出租管理 商业地产 协助贷款等。
陈红Nancy 曾获的奖项及承诺:卖房专家代表,可信任的买家代表,认证谈判专家,退休房产专家,报纸房产专栏作家,豪宅协会会员